上員車站電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓透天星都匯B區三房美宅+平車採光通風佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：40.93 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：46.369 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：1.573 坪
共同使用：20.656 坪
車位坪數：10.082 坪
土地面積：7.152 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小、二重國中
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於電梯大樓中樓層（9 樓），前後無遮蔽，採光與通風條件優異。總坪數包含平面車位，對通勤族極為便利。鄰近二重國小、國中等學校資源，適合家庭居住。地理位置靠近工研院與竹科，科技新貴就業圈需求強。
劣勢	屋齡標註為民國 113 年，需進一步確認是否為全新成屋或資料誤植（若屋齡較舊則涉及折舊）。價格單價約每坪 40.93 萬元，在竹東地區屬於中高價位區間，對預算有限的首購者有一定門檻。鄰近交通雖便利，但仍需依賴車程或接駁至高鐵站，非純步行生活圈。
機會	新竹縣竹東鎮因台 68 快速道路及國道二號擴建，與科學園區連結更緊密，房價增值潛力存在。科技產業持續擴張，帶動該區域租賃需求與居住人口成長，未來轉手或出租風險較低。社區設施完善且位於安靜區段，符合現代家庭對居住品質的追求。
威脅	房市市場波動可能影響資產保值能力，若遇利率調升或買氣疲軟，高價住宅去化速度可能較慢。竹東與新竹市之間仍有一段通勤時間差，若工作地點位於市區核心，每日往返可能耗費大量時間。屋齡標註異常需釐清，若實為老宅則涉及維修成本隱憂。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於科技從業人員或注重居住品質與通勤便利性的家庭來說，具備很高的購買價值。

主要理由： 首先，物件擁有電梯中樓層與無遮蔽採光優勢，加上附贈一處平面車位，在竹東地區提供了一個完整的「住 + 行」方案，實用性強。其次，地理位置緊鄰工研院及竹科，生活機能成熟且鄰近優質學校，非常適合育有子女的家庭或追求穩定通勤的專業人士。最後，雖然單價偏高，但考慮到新成屋（或近全新狀態）的居住舒適度與低維護成本，在預算允許的前提下，其性價比仍高於老舊社區房產。建議 buyers 在簽約前再行確認實際屋齡與車位產權狀態，以確保投資安全。