湖口公五特色公園透天  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹大樓透天湖口王爺壟星巴克商圈大地坪透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：59.01 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉達生三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：60.669 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.858 坪
附屬建物面積：3.811 坪
土地面積：38.073 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信勢國小、湖口高中附設國中、湖口高中
鄰近公園：湖口公五特色公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間優勢：總坪數超過 60 坪，擁有大廳、大廚房與多功能房室，居住舒適度極高。 2. 地段機能：鄰近星巴克商圈、便利商店及公園，生活採買與休閒機能完善。 3. 屋齡新：建造於民國 102 年，約 10 多年屋齡，建築結構較穩固，維護成本相對較低。 4. 學區加持：鄰近湖口高中及國中部，符合就讀當地頂尖學校的需求。 5. 停車便利：擁有獨立車庫，解決停車難題。
劣勢	1. 增建疑慮：說明中提及車庫、廚房等為增建區域，可能影響產權登記或未來違建查報風險。 2. 面寬限制：面寬約 4.5 米，在 3 樓透天格局下，部分房間或走道恐較狹窄。 3. 轉手難度：總價 3,580 萬及大坪數屬於高價位物件，潛在買家群體相對較小，流動性不如一般住宅。
機會	1. 區域發展：湖口鄉因鄰近竹科及高鐵站，長期來看房價仍有成長潛力。 2. 使用彈性：大坪數空間適合多代同堂或居家辦公規劃，若能整合增建空間使用價值更高。 3. 價格優勢：單價約 59 萬/坪，在具備星巴克商圈與透天型態的區域中，性價比尚可。
威脅	1. 法令風險：增建部分若未符合建築法規，未來可能面臨勒令拆除或罰款。 2. 市場波動：整體房市走勢若有回調，高總價物件較不易快速脫手。 3. 維護成本：大坪數透天涉及多層樓梯、屋頂及設備保養，長期持有成本較高。