花壇大埔大面寬別墅  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化豪宅店面海頓精品雙併別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉觀音巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海頓
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：57.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.86 坪
附屬建物面積：6.25 坪
土地面積：48.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：2-3台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：白沙國小花壇國中
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：社區海頓有往市區的接駁車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於花壇鄉，距離彰化市區僅約 5 分鐘車程，通勤方便。社區為高規格別墅區，擁有游泳池、網球場、登山步道及 24 小時管理，治安與環境品質佳。戶型規劃為 4 房 3 廳，總坪數 57 餘坪，空間寬敞且擁有 7 米大面寬與三面採光，地下室通風良好，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱或結構安全等隱憂，購屋後可能需額外編列整修預算。總坪數未包含車位，需確認庭院式車位的實際使用便利性。單價約 34.67 萬/坪，對於花壇地區而言屬於高標價格。
機會 (Opportunities)	鄰近白沙國小與花壇國中，學區資源豐富，對有學童的家庭具吸引力。社區提供往市區接駁車，增加生活便利性。因屬稀缺的雙併別墅產品，具保值潛質，若整修得宜，未來轉手或出租於尋求低密度生活的高層級買家具有機會。
威脅 (Threats)	老舊房屋可能面臨融資額度降低或貸款年限縮短的問題。房地產市場中，別墅類產品的流動性通常低於公寓，未來轉手速度可能較慢。此外，社區接駁車若未來取消，將對無車家庭造成影響，且老舊社區的公共設施維護成本可能隨屋齡增加而提高。

2. 物件評論

這棟位於花壇鄉的海頓雙併別墅，整體而言是值得考慮的標的，但建議務必在簽約前進行專業的房屋結構檢測。

主要理由是，該物件在環境與空間規劃上具有顯著優勢，特別是距離市區僅 5 分鐘且擁有高品質的社區公設，非常適合追求低密度生活與家庭互動的買家。然而，30 年的屋齡是最大的考量點，購屋者需仔細評估是否願意投入後續的翻修成本。若您能接受老宅的整修挑戰，並看重鄰近學校與自然環境的生活質感，這是一個能提升生活幸福感的選擇。

問與答

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