透天震後  埔里買屋 / 埔里買房 - 青田震後透天5 埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：24.67 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
附屬建物面積：9 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南光國校/宏仁國中
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於埔里鎮正市區，鄰近南光國小及宏仁國中，生活機能與学区資源完善。 2. 格局實用：5 房 6 衛及套房設計，適合多代同堂或有租屋規劃的買家，隱私性高。 3. 安全性佳：標榜「震後透天」，代表經過耐震加固或重建，對南投地震帶區域的安全性是重要保障。 4. 環境舒適：屋況良好、採光通風佳，且前庭可停車，兼具便利與寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖不算老舊，但隨時間推移可能需留意管線或公共設施維修。 2. 樓層高度：整棟共 5 樓，若無電梯，對長者或行動不便者而言，每日上下樓可能不便。 3. 車位性質：記載為「庭院式」，需確認是否為合法停車空間或有無產權登記，避免停車權爭議。 4. 總價較高：總價達 1480 萬，對於一般自住者而言資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：套房設計適合出租，在市中心學校周邊可能有穩定的租屋需求。 2. 自住彈性：多廳多衛格局可靈活規劃，例如作為家族聚會空間或家庭辦公。 3. 價格調整：與新建案相比，次新透天在裝修與土地價值上可能仍有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 區域地震風險：埔里位於地震帶，雖為震後房屋，仍需注意長期耐震結構評估。 2. 流動性較低：總坪數大、總價高，未來若需轉手，可能面臨買家群較窄的狀況。 3. 維護成本：5 樓透天、6 間衛浴及庭院，長期持有期間的清潔與維護成本會高於公寓。 4. 市場波動：小型區域房價受觀光或當地經濟影響較大，未來增值幅度需謹慎評估。