永靖買屋 / 永靖買房 - 永靖市區美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：26.55 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉八德巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.91 坪
土地面積：27.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立永靖國小
鄰近公園：鄭成功紀念公園
生活機能：永靖黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 688 萬在永靖市區屬於低門檻價格，適合預算有限的買家。 2. 機能完善：鄰近永靖國小、黃昏市場、全聯及便利商店，日常生活採買與就學極其便利。 3. 空間實用： 25.91 坪（含車位）使用空間大，規劃有孝親房，適合多代同堂或需要多功能空間的家庭。 4. 隱私良好：位於巷內，環境相對安靜，居住品質不受臨街車流干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 53 年屋齡較舊，可能面臨管線老舊、結構安全等潛在問題。 2. 停車空間：車位為庭院式，若遇雨天或特殊需求，停車便利性不如專屬車位。 3. 樓層限制：雖為透天厝，但部分空間可能需考慮爬樓對長輩或幼童的便利性。 4. 翻修需求：老屋外觀與內部裝修可能需要整體更新，初始資金需額外編列。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：透過室內設計與外牆更新，可提升居住舒適度與未來的市場價值。 2. 置產潛力：低總價入市，若當地有都更或環境改造計畫，長線持有可能帶來價差。 3. 租金需求：鄰近學校與市場，若選擇出租，潛在租客對象穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋維修頻率可能較高，可能產生預設之外的長期成本。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨銀行估價較低或貸款成數問題。 3. 市場波動：非核心都會區的房價漲幅通常較緩慢，需考量投資報酬率與自住需求的平衡。

物件評論

這筆物件對於「預算有限但渴望擁有市區透天」的買家來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其總價僅 688 萬，卻能提供包含車位的近 26 坪空間，且生活機能極為成熟，非常適合剛置產的小資家庭或希望改善長輩居住環境的購屋者。

不過，53 年的屋齡是最大的考量點。如果您購買此房產是為了長期自住，並願意編列一筆裝修預算（如更新管線、水電、防水等），這是一個性價比不錯的選擇；但若您是短期投資或對維修風險較敏感，則建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋鑑價，確認結構安全後再作決定。綜合而言，若以自住為前提且預算相符，這是一筆值得列入比較清單的物件。