宜蘭全新農舍+電梯+ 員山買屋 / 員山買房 - 員山現代日式美學電梯農舍山現代日式美學電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛 4陽台
總坪數：96.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.47 坪
附屬建物面積：9.32 坪
土地面積：351.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 個月
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：多部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，內部設施如廚具、暖風機皆完善，可立即入住。 2. 空間規劃佳：總坪數達 96 坪，擁有 5 房 6 衛，適合大家庭居住或親子共住。 3. 設計與景觀：現代日式風格，具備乾濕分離與暖風設備，且地勢高可遠眺山景。 4. 位置便利：鄰近宜蘭大學與羅東生活圈，交通動線良好，距交流道約 20 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價 3,188 萬元，參考單價近 33 萬元/坪，資金需求龐大。 2. 身分限制：土地用途為「農舍」，購屋者需具備農民身份或相關農地資格。 3. 車位形式：車位為庭院式，非標準車庫，需確認停車便利性與遮蓋條件。 4. 維護成本：空間較大的農舍，後續清潔與維護費用的負擔相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 經營民宿潛力：若符合當地法規，可將多間套房規劃為民宿，創造被動收入。 2. 家族使用：寬敞格局適合節慶親友聚會或隔代教養，滿足大家庭需求。 3. 區域發展：員山鄉周邊生活機能逐漸成熟，具潛在的區域增值空間。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍使用法規嚴格，若違規經營民宿恐面臨罰鍰或強制拆除風險。 2. 流動性低：農舍產權在二手市場的交易流動性通常不如一般住宅，轉手較慢。 3. 貸款難度高：銀行對於農舍的承貸成數與利率審查可能較嚴謹，影響資金規劃。 4. 法規變動：農地與農舍相關法規可能隨政策調整，影響使用權益。