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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為宜蘭員山鄉具高品質的農舍產品，總價 4,980 萬，單價約 36.62 萬/坪。整體而言，此物件對於符合資格且以自住為優先的買家而言，值得列入考慮，但需謹慎評估後續流動性風險。
主要理由如下：
- 居住機能與品質俱佳：屋況新、空間大到足以容納三代同堂或常態性聚會，且位於員山市區核心，生活便利度高於一般偏遠農舍。
- 法規與流動性考量：農舍性質意味著購屋資格受限（需具備農民身分），且未來轉手時客群較窄。若您並非因農地身分購置，務必確認貸款與轉售可行性。
- 預算匹配度：對於尋求高規格自住房產者，此坪數與風格在該區具競爭優勢；但若作為投資用途，則因政策與法規因素，風險相對較高。
建議在決標前，務必確認自身是否符合農舍購買資格，並詳查周邊是否有足夠停車規劃，以確保長期居住的舒適度。
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楊蓮福(仲介，收取服務費)
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