大降價超值金店面  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭房仲首選~宜市中山路五段20米路旁黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市中山路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.94 坪
土地面積：25.81 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新生國小，宜蘭國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：友愛百貨，東門夜市
附近交通：宜蘭火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：位於宜蘭市中山路五段，屬黃金店面地段，鄰近火車站，人車流量大。 2. 生活機能完善：周邊有友愛百貨、東門夜市、中山公園及多間學校，商業氛圍濃厚。 3. 空間規模大：總坪數達 61.94 坪，且為 3 樓透天或商業大樓結構，提供「店鋪」與「住辦」多元使用靈活性。 4. 單價具競爭力：參考單價約 21.92 萬/坪，在宜蘭市主幹道店面中，對於如此大坪數而言，整體門檻相對可控。
劣勢	1. 屋齡偏高：44 年屋齡意味著建築較舊，內部管線、防水或結構可能需較多維護成本。 2. 無車位：總坪數近 62 坪卻未包含車位，對於吸引顧客或自家使用來說，停車是重大缺口。 3. 購屋總價高：總價 1,358 萬對於一般自住者門檻較高，主要偏向投資或經營需求。 4. 交通動線複雜：中山路五段為市區要道，部分時段可能交通壅塞或停車不易。
機會	1. 翻新增值潛力：透過適度的室內裝修與外觀修繕，可提升整體環境品質，進而增加租金報酬率或轉售價值。 2. 多元經營模式：兼具店面與 3 房 3 廳規劃，適合開設工作室、民宿、或作為「前店後住」的家族企業基地。 3. 區域發展穩定：鄰近學校與公園，長期居住與商業需求穩定，具備抗跌性。
威脅	1. 建築老化風險：老屋可能面臨融資評估折價高、貸款年限受限或未來都更整合難度高等問題。 2. 法規限制：「住辦」用途需確認是否完全符合未來商業營業登記或住宅使用相關法規要求。 3. 市場競爭：新興百貨與商場可能持續吸走部分消費力，對傳統街邊店面構成經營壓力。 4. 持有成本：高價總價意味著較高的稅費及未來的維修管理費用。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者或經營者，純自住需谨慎考量。

此物件位於宜蘭市最成熟的精華地段，擁有極高的曝光度與交通便利性，對於從事零售業、工作室或家族企業作為總部基地的買家而言，具備相當的投資吸引力。然而，44 年的屋齡與缺乏車位是兩個明顯的硬傷。若您計畫購入後進行翻新投資，此地點的租金收益潛力與資產保值性值得關注；但若您主要考量居住舒適度或需要經常停車，老屋的維護成本與停車不便可能超出預期。建議您在簽約前，務必確認建築結構安全檢測報告及未來融資成數，並預留裝修預算，方能確保物有所值。