南屯買屋 / 南屯買房 - 精銳博次頂摟千萬裝潢視野戶+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：51.35 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳博
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.88 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：37.59 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7310 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優異：社區位於純住宅區域，零店面干擾，且被千坪樹林環繞，居住隱私與安靜度佳。視野與格局：位於次頂樓（19 樓/20 樓），擁有無限視野與永久棟距；前後陽台設計確保採光與通風良好。硬體規格高：屋齡僅 7 年，維持新穎狀態；擁有雙平車位與電梯大樓，並具備宅配直達、梯間收垃圾等豪宅級管理。交通便捷：鄰近台 74 縣道、國道及高鐵，三鐵共構，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：總價約 3,680 萬元，參考單價達 51.35 萬/坪，屬於高總價物件，對買方財務能力要求高。維護成本：每月管理費約 7,310 元，長期持有的持有任何成本較高。格局已改動：原為三房格局改為 2 房加一靈活空間，若您習慣傳統三房規劃，可能需要調整心理預期。潛在噪音：描述提及「四面臨路」，雖然有樹林緩衝，但仍需親臨體驗噪音干擾程度。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於南屯龍富十路，鄰近 13 期與高鐵新市鎮，屬熱門發展話題區，長期具保值與增值空間。稀缺資源：大坪數搭配雙車位，且為純住宅環境，在同級距市場中具稀缺性，容易吸引高預算族群。自用價值高：高規格社區與優質環境，非常適合重視生活品質與家庭成長的買家作為自住首選。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價與大坪數物件在房市波動期可能較難快速脫手，售屋週期可能較長。財務壓力：在高利息環境下，高額貸款將大幅增加月付成本，可能壓縮家庭現金流彈性。裝潢折舊風險：雖有千萬裝潢，但若與買方個人品味不符，未來可能需額外投入資金進行改裝。

2. 物件評論

購買建議：適合高預算且重視居住品質的買家

這件物件屬於台中南屯區的高規格住宅，最大的亮點在於「純住宅環境」與「次頂樓視野」，搭配 71 坪的大坪數與雙車位，對於重視隱私、空間感與通勤便利性的家庭來說，是非常理想的自住選擇。社區樹林環繞與完善的管理服務，能有效提升生活質感。

然而，這並非適合所有人的物件。其高單價與高額管理費意味著較高的持有成本，且總價近 3,700 萬元的門檻較高。若您能負擔得起購屋與後續維護費用，且不介意原格局已做調整，這是一處具備收藏價值的居家資產；若您預算有限或偏好標準三房格局，則建議多比較市場上其他選項。在決定前，強烈建議親自試聽四周噪音並確認裝潢狀態是否符合您的需求。