藝文特區三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園店面出租｜EQ別墅┃藝文特區┃電梯樓中樓┃3房+B1平面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：EQ別墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.5 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：17.99 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：同安國小
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於桃園藝文特區，鄰近捷運 G09 站及南崁交流道，通勤便利。空間格局實用：5 至 6 樓為電梯樓中樓設計，室內坪數約 32.36 坪，挑高空間感佳，適合家庭居住。設施完善：附設 B1 平面車位且電梯直通，管理費低（每月 2,300 元），公設比相對合理。學區與機能：鄰近同安國小、經國國中等學校，周邊有莊敬公園及南平商圈，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 27 年，對於偏好新房或低維護成本的買家來說，可能需要預留整修預算。樓中樓屬性風險：特殊格局可能影響未來轉手受眾群，部分購屋者可能偏好標準層高。總價門檻：總價接近 1,500 萬，對於初次購屋者或投資資金量較小的買家而言門檻較高。價格資訊矛盾：標題雖提及店面出租，但實質為住宅銷售，需進一步確認產權細節以確保無誤解。
機會 (Opportunities)	裝潢升級空間大：老房子若透過現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與房產市場價值。租金收益潛力：藝文特區周邊租屋需求穩定，若作為出租投資標的，有不錯的回報潛力。資產增值機會：桃園區持續發展中，若捷運或周邊建設進一步完善，房價有望持穩或上漲。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊大樓在房市下檔時，去化速度通常不如新案，資金回籠可能較慢。維修成本增加：27 年屋齡的大樓設施（如電梯、管線）可能進入老化更新期，未來可能需負擔公共基金增額。政策與法規變數：住宅使用若涉及特殊結構或區域管制變動，可能影響後續改建或用途調整。

2. 物件評論

此物件對於「重視地段与生活機能」且「能接受老屋翻新成本」的購屋者而言，具備購買價值。主要的考量理由在於其位於桃園藝文特區核心，鄰近捷運與學校，生活機能成熟，加上附帶車位與較低的公設比，實坪使用性高。

建議購入前，務必確認 27 年屋齡的大樓維修基金狀況，並親自勘房檢查樓中樓的水電管線與結構安全。若您計畫自住超過十年以分散老屋折舊影響，或是作為長期收租資產，此物件值得列入優先考慮；但若追求短期轉手獲利或偏好全新大樓，則需再斟酌市場流動性風險。

問與答

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桃園店面出租

沈宜槿(仲介，收取服務費)

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