桃園平鎮店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園店面出租｜平鎮使用50坪住辦雙層宅｜有電梯｜門口可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：20.97 萬/坪
地址：桃園市平鎮區游泳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：4.21 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：門口可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 568 萬對於桃園平鎮地區而言屬低標，進入門檻低。建築物已裝設電梯且一樓即為出入口，配合門口可停車之優勢，生活便利性極高。空間採雙層設計（登記坪數 27.08 坪但使用約 50 坪），規劃彈性大，適合自行裝潢或改作住辦用途。鄰近便利商店，日常採買與通勤動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年，管線老舊可能需預留修繕預算。產權登記坪數（27.08 坪）與廣告使用空間（約 50 坪）落差過大，二樓部分若未完全入帳恐有法律瑕疵。標題提及店面出租但用途標示為住家用，產權性質需釐清，可能影響未來貸款或商業登記申請。
機會 (Opportunities)	適合首購族以較低資金進駐熱區。若規劃自行裝修改善外觀與機能，可提升租屋吸引力，創造租金報酬率。此類雙層空間若定位為小店面或工作室，市場需求仍有空間。空屋現況意味著買方可完全依自身喜好重新配置格局。
威脅 (Threats)	高屋齡物件在二手市場流動性通常較低，未來轉手難度可能增加。銀行對老宅貸款成數或貸期可能有嚴格限制，影響購屋財務規劃。若二樓空間被認定為違建，面臨政府取締或拆除風險，將導致實際使用面積縮減甚至價值歸零。

物件評論

此物件對於預算有限、尋求投資收租或願意透過裝修提升價值的買家而言，具備一定的購買潛力，值得列入考察清單。主要理由是「高性價比」與「功能實用性」：568 萬總價在桃園平鎮已屬難得的低標價位，加上電梯與停車便利，生活機能成熟，非常適合首購或置產用途。

然而，買方必須高度警惕「屋齡」與「坪數落差」兩大風險。35 年屋齡可能影響貸款年限及未來售屋競爭力；而登記坪數與實際使用面積的巨大差距，極有可能涉及法律認定問題，建議務必確認二樓空間是否合法登記，以免產權糾紛。若您能接受老宅裝修成本並明確法律界線，此物件係一個值得爭取的切入點。

問與答

我要發問

桃園店面出租

沈宜槿(仲介，收取服務費)

暱稱：沈宜槿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-020100

訂閱：1 (加入)

桃園春日加盟店

經紀業名稱: 築玉不動產仲介經紀企業社

證號: (113)登字第471361號

桃園屋主出租售首選 ✨
房子交給專業，出租售快更安心
✅ 專做桃園出租售市場
✅ 客源多、曝光高、成交快
✅ 穩定優質客戶媒合
✅ 合約完整保障雙方權益
✅ 點交專業，屋主輕鬆安心
✅ 簽約成交才收服務費
✅ 交屋後仍有專人協助
沈宜槿
0919-020-100（同Line）
太平洋房屋桃園春日店
歡迎委託｜出租出售｜快速成交

室內電話：03-3222285

我家粉絲團