屏東農舍  萬巒買屋 / 萬巒買房 - 屏東農舍《萬巒鄉櫻花合法農舍》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3350 萬
參考單價：43.94 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉保安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：76.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.88 坪
附屬建物面積：9.36 坪
土地面積：821.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分與土地規模：標榜合法農舍，持有 821.45 坪大面積土地，居住隱私度高。 2. 屋況與格局：屋齡 10 年，為現代建築標準；格局 4 房 2 廳 3 衛，空間感舒適，適合家庭。 3. 環境景觀：位於萬巒鄉保安路，擁有山景視野，前後綠地草原，環境清優寧靜。 4. 價格合理性：參考單價約 43.94 萬/坪，對於南台灣農舍市場而言具相當競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於屏東鄉鎮，距離都會區較遠，日常生活採買或通勤便利度較低。 2. 農舍法律限制：農舍土地與建物有買賣資格限制（如須具農民身分），未來轉手對象受限。 3. 維護成本：土地面積大（8 百多坪），若無专人打理，草地除草與環境維護成本較高。 4. 道路寬度：臨路僅 4 米，大型車輛通行或未來車流量增加時可能稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	1. 退休居住需求：符合文中描述的「退休首選」，適合追求靜態生活或銀髮族購置。 2. 農地休閒潛力：大坪數土地具備發展農作、生態體驗或小型休閒事業的空間。 3. 議價空間：賣方業者標榜願提供議價機會，且強調交易透明與履約保證，潛在買方有談判餘地。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：農舍在二手市場流通性較弱於一般住宅，急需現金時較難快速脫手。 2. 政策法規變動：農地與農舍使用法規時有調整，需確認符合長期居住與使用目的。 3. 高價絕對值：總價 3,350 萬對於鄉鎮物業而言屬高價位，需考量資金調度與資產配置風險。

2. 物件評論

此物件適合尋找第二居處、退休養老，或具備農民身分進行長期資產規劃的買者。

主要理由如下：

CP 值與品質：在鄉鎮區域中，擁有合法身分、大面積土地及 10 年內較新的建築，單價約 43.94 萬/坪具備一定吸引力，且格局寬敞實用。
生活品質：環境寧靜、有山景與綠地，對於追求離世喧囂、回歸自然的居住者而言，能提供極佳的居住體驗。
關鍵考量的風險：由於總價超過 3,300 萬，且屬於農舍屬性，買前務必確認買方是否符合農舍購買資格（如農保、地籍登記等），並評估未來是否真的需要如此大面積的土地維護。若僅為短期投資或需頻繁出入市區，此物件的流動性與地理位置可能較不適合。

建議您先確認自身的身分資格，並實際至現場勘查環境維護現況後，再行評估預算是否相符。