烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋特區同興協記景觀裝潢溫二房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1438 萬
參考單價：44.02 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同興協記
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：16.75 坪
車位坪數：8.47 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2239 元/月
鄰近學校：烏日國小.烏日國中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於烏日高鐵特區，鄰近高鐵台中站、新烏日火車站及 74 快速道路，通勤效率極高。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新大樓，且已含景觀裝潢，買家入住即可，省去裝修時間與成本。空間與坪效：總坪數 32.67 坪包含車位，以 1438 萬總價計算，單價約 44.02 萬/坪，在該區域具價格優勢。樓層適中：位於 6 樓（共 15 樓），避開底樓潮濕與頂樓熱度，同時保留良好採光與視野。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：配置僅有 1 衛浴，對於 2 房格局而言，早晚尖峰時段可能稍顯擁擠。車位型態：為坡道平面式車位，在雨天或緊急情況下的便利性略遜於電梯直通車位。資訊差異：資料中「總價」欄位為 1438 萬，但文字描述提及 1458 萬，價格資訊存在落差，需進一步釐清。房數限制：僅有 2 房，對未来家庭人口增加（如生子）的彈性較小。
機會 (Opportunities)	區域發展：烏日高鐵特區持續發展，生活機能與增值潛力仍有空間，適合長期持有。租賃需求：鄰近學校（烏日國中小）及交通樞紐，未來若需出租，容易吸引教師、醫師或通勤族承租。生活機能：鄰近公園、市場及學校，滿足日常購物與子女教育需求，生活品質穩定。
威脅 (Threats)	噪音與交通：鄰近快速道路及火車站，雖交通便利但可能受噪音或人流影響，需實際確認隔音效果。標語模糊性：行銷文字提及「娛樂城近在眼前」，此類商業設施可能帶來人流擁擠或噪音，需查證實際距離與營運狀況。市場流動性：2 房 1 衛的次級產品，在未來二手轉手時，可能不如 3 房以上產品流通，需考量未来轉手難度。