全聯  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅型男房仲｜全聯旁稀有四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：27.97 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富俋吉祥
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.62 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2565 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (物件編號：1335314)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1388 萬取得 49.62 坪且含平面車位使用權，單價約 27.97 萬/坪，在楊梅區屬於具備實用性的價格区间。 2. 格局稀缺：擁有 4 房 2 廳 2 衛的配置，對於需要三代同堂或子女人數較多的家庭來說，此類高機能格局在同價位市場中較少見。 3. 生活機能強：位在全聯及周邊市場旁，且鄰近公園與商圈，日常採買與休閒非常便利。 4. 管理成本合理：每月管理費僅 2565 元，長期持有負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，未來將邁向 30 年以上老舊大樓，可能會影響銀行貸款成數與年限。 2. 樓層限制：位於 7 層樓建築的 2 樓，推估可能為無電梯設計，雖對老年人較友善但長期來看可能降低轉手流動性。 3. 坪效考量：49.62 坪分配給 4 房 2 廳，個別房間坪數可能偏小，空間規劃需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：由於是次新大樓（相對更老舊的社區），若進行內部翻新裝潢，可大幅提升居住質感與潛在價值。 2. 家庭需求匹配：近期若有購屋用於長期自住且對空間需求大的家族，此物件能滿足其剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度風險：銀行對超過一定年限（如 30 年）的房屋可能會縮短貸款天期或提高利率，需預先確認買方資格。 2. 轉手難度增加：隨著區域內 newer 電梯大樓的普及，老舊無電梯建築在二手市場的競爭力可能逐漸下降。