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嘉義店面一姐義竹國小旁透天A052
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
398 萬
380 萬 - 參考單價：13.5 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
義竹鄉
義竹
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.15 坪
- 土地面積：26.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民：總價 380 萬在透天市場中門檻較低。 學區優勢：鄰近義竹國小與國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 交通便利：臨台 19 線，往來嘉義縣市或鄰近區域交通便捷。 機能完整：位於鄉鎮中心，日常購物與生活機能皆能滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：45 年屋齡較長，可能存在管線老化或結構隱憂。 坪數有限：28.15 坪規劃 3 房，空間配置可能較為緊湊。 無車位：參考單價未含車位，若需停車需額外尋找或自行改建。 總價單價：每坪約 13.5 萬在老屋中單價仍不算低，需考量坪效。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住品質提升：透過室內裝修可改善老舊環境，提升自住滿意度。 學區租賃：若未來無自用需求，可考量出租給附近學生家庭。 預算彈性：低总价適合首次置產或預算有限的購屋族群。 |
| 威脅 (Threats) | 融資難度：銀行對於高齡老屋的貸款成數或條件可能較嚴格。 轉手流動性：鄉鎮老屋市場流動性通常不如市中心，未來賣出可能耗時。 維修成本：屋齡高意味著後續維修費用（如防水、管線）可能高於新成屋。 區域發展：鄉鎮人口結構若老化，可能影響未來房價增值空間。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且重視學區資源的購屋者來說，具有一定的配置價值，但需審慎評估屋況風險。
是否值得購買： 屬於**「謹慎購買」**的標的。
主要理由： 此物件的最大亮點在於其地理位置與學區優勢，對於需照顧子女教育的家庭來說，能兼顧通勤與就學便利，且 380 萬的總價門檻在透天市場中相當親民。然而，45 年的屋齡是主要的隱憂，購屋前必須要求專業工班進行詳細結構勘驗，並預留一筆不小的翻修預備金。此外，若未來有資金週轉或轉手規劃，鄉鎮老屋的流動性可能不如都會區，因此建議以「長期自住」為主要目的，不宜過度投資抱持短期升值期待。若能確認結構安全且裝修成本在承受範圍內，這是一筆可以考慮的置產機會。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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