頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地E215頭份建國雙學區大住店-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2100 萬~~1980 萬
參考單價：37.46 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：52.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.86 坪
土地面積：44.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小,建國國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：蟠桃公園、尚順廣場
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區優勢：位於建國國小與建國國中雙學區，學區價值穩定，適合有學齡子女的的家庭。 2. 交通便利：國道一號開車僅二分鐘，通勤新竹、苗栗其他區域或台北市方便。 3. 空間規劃佳：屋況總坪數 52.86 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛，格局寬敞。房屋深度深，後方可規劃菜園或休憩空間。 4. 多功能用途：屬住商辦三用，底層騎樓可停車或作為店面前區，適合居家辦公或經營小本生意。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 48 年，屬於老房，購屋後可能面臨管線更新、結構補強或裝潢翻修的高額成本。 2. 總價門檻高：總價 1980 萬，對於一般首購族門檻較高，需考量頭款與貸款能力。 3. 臨路考量：位於大同路，雖生活機能便利，但可能面臨車流噪音或停車不便的問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因具店面使用性及雙學區屬性，租屋或出租店面機會多。 2. 改造空間大：因房屋深度深且有騎樓，購屋者有較高自主權進行空間優化或加蓋。 3. 區域發展：頭份地區生活機能成熟，鄰近蟠桃公園與尚順廣場，長期保值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對屋齡 40 年以上的物件貸款成數較低，買家自籌款項比例需提高。 2. 市場流動性：總價接近 2000 萬的老房子，潛在買家族群較窄，未來轉手速度可能較新成屋慢。 3. 政策風險：学区劃分雖穩定，但仍需注意未來政府教育政策變動或都市計畫調整。