竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地A306遠雄新苑精緻兩房平車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：34.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.66 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：17.5 坪
車位坪數：9.3 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2467 元/月
管理描述：7401/季
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頂埔國小,大同國中,大同高中.育達科技大學
鄰近公園：科專八公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與地段：遠雄建商開發，品質與物管較受信賴；位於竹南鎮大埔一街，鄰近竹南火車站，通勤至新竹科學園區或台北市（透過台鐵）十分便利。屋況與設施：屋齡僅 6 年，屬次新宅；高樓層（9/15 樓）視野較佳，且包含一處坡道平面式車位，提升使用便利性。價格性價比：總價 1198 萬（參考單價約 34 萬/坪），管理費每月 2467 元，在品牌大樓中屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 個衛浴，對於兩房格局而言，早晚尖峰時段可能造成使用動線衝突。資訊疑慮：標題出現「廠房土地」字眼，但詳細資料顯示為住宅電梯大樓，需確認登記資料是否與廣告一致，避免溝通成本。空間格局：坪數約 35 坪包含車位，扣除後室內坪數不大，對於有較大收納需求或未來家庭人口增加者略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	租屋市場：鄰近頂埔國小、大同國高中及育達科大，學生與教職員工的租屋需求穩定。轉手潛力：竹南地區承接新竹外溢買盤，加上捷運黃線（規劃中）預期效應，若區域發展順利，具保值空間。裝潢優勢：屋內已有精緻裝潢，省去重新裝修時間與成本，適合急於入住或不想耗費裝修精力的購屋者。
威脅 (Threats)	市場波動：苗栗地區房市景氣受新竹外溢效應影響較大，若區域供給量增加，可能影響未來短中期的漲幅。競爭物件：竹南及頭份新成屋選擇眾多，單一衛浴的配置在二手市場上競爭力可能不如雙衛浴產品。交通干擾：鄰近傳統市場與主要道路，雖生活機能強，但需考量噪音或擁堵情況是否影響居住品質。