文化中心大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心-文化藏美捷運3房B1平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：7.03 坪
共同使用：24.12 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5500 元/月
鄰近學校：四維國小五福國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於文化中心商圈，鄰近市政府、光華夜市及三和市場，生活機能極度成熟。 2. 教育資源豐富：學區涵蓋四維國小與五福國中，屬於高雄知名的明星學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 交通便利：雙捷運優勢，橘線文化中心站與規劃中的黃線四維行政中心站皆在鄰近範圍，未來通勤選擇多。 4. 產品條件佳：屋齡僅 9 年，屬次新大樓，3 房格局搭配 2 衛浴，坪數達 57 坪（含車位），空間寬敞實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 42.64 萬/坪，總價近 2,438 萬元，對於一般家庭而言購屋壓力較大。 2. 固定支出明確：每月管理費為 5,500 元，長期持有需將此筆費用納入財務規劃。 3. 樓層優勢普通：位於 14 層的 4 樓，雖非底樓但高度略低，部分購屋者可能在意採光或隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：隨著黃線捷運動工及通車，該區域交通便捷度將進一步提升，有望帶動房價穩定或成長。 2. 學區需求穩定：五福國中等熱門學區供不應求，長期來看租金與轉手流動性通常優於非學區物件。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價偏高，受利率調整或市場景氣變化影響較大，短期內房價若回調可能影響資產價值。 2. 同業競爭：文化中心周邊新舊大樓林立，未來轉手時可能面臨同社區或鄰近區域物件的價格競爭。