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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：65.47 萬/坪
地址：台北市內湖區環山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.36 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：0.67 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗山國小、西湖國中、麗山國中
生活機能：737市場
附近交通：捷運港墘站、麗山新村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於熱門的麗山學區，鄰近麗山國小與國中，教育資源豐富；三房兩廳兩衛的格局方正，適合 2 至 4 口小家庭居住；水電管線已於 12 年前更新，基礎設施維護狀況良好，居住風險較低；三樓樓層採光佳且通風，無需仰賴電梯。
劣勢	屋齡已達 44 年，建築老化可能影響居住舒適度與未來轉手價值；位於 5 樓建築的第 3 層且無電梯，對高齡長輩或行動不便者較不友善；總價中未包含車位，在內湖地區停車需求高的情況下為顯著缺點。
機會	學區需求長期穩定，物件具備作為學區房長期持守的潛力；老屋基礎已翻新，購屋後可依據喜好進行二次裝潢；鄰近港墘捷運站與公車站，交通便利性可支撐租金市場或自住通勤。
威脅	高齡老屋在銀行貸款年限與成數上可能受限，需考量房貸負擔；社區老舊可能涉及公共基金不足或維護成本增加；未來若遇都市更新或老屋拆除政策變動，需評估重建可行性與資金成本。

物件評論

總體而言，這筆位於內湖環山路的麗山學區公寓，是一個性價比極高的學區置產選擇。其核心價值在於「麗山國小學區」與「2150 萬元的總價門檻」，對於預算有限但重視孩子學區資源的家庭來說，是一個值得考慮的入場機會。

水電管線近年已更新是重大加分項，能有效降低購屋後的隱形維修成本。然而，由於屋齡接近 50 年且無車位、無電梯，建議購屋者必須接受未來貸款年限較短以及轉手流動性可能不如新大樓的現實。若您以「長期持有」為目標，或對電梯與車位的需求不高，這是一筆值得入手的實惠物件。

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