員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋靜修旁全新兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：34.66 萬/坪
地址：彰化縣員林市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：8.68 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：靜修國小員林國中員林高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區優勢顯著：鄰近靜修國小、員林國中及高中，教育資源豐富，適合有子女家庭的長期居住。產品條件新穎：為全新華廈，房況良好，通常維護成本較低。價格具競爭力：總價 868 萬元，單價約 34.66 萬/坪，在學區房中屬相對親民的價位。格局方正實用：2 房 2 廳 2 衛設計，對於新婚夫婦或二人世界而言，空間機能性與隱私性俱佳。
劣勢	樓層較低：位於 5 樓的 2 樓，雖然出入方便，但可能會面臨採光、通風或隱私方面的疑慮。資料資訊矛盾：數據顯示車位資訊為「否」，但文字描述卻提到「配有平車位」，此矛盾需在簽約前釐清，否則易生爭議。坪數較小：25.04 坪的空間對於長期發展的家庭來說，可能未來會覺得稍顯侷限。
機會	保值與增值潛力：位於優質學區，房產價值通常較為穩定，長期持有利於資產保值。出租市場穩定：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，若未來有搬遷打算，出租或轉手相對容易。生活機能便利：鄰近各大市場與公園，日常生活採買與休閒活動皆十分便利，減少通勤與生活成本。
威脅	契約法律風險：關於車位是否包含在內、是否有車位權狀或只是共用空間，需審慎確認合約內容，以免後續產生產權糾紛。房市波動風險：若遇升息或房市回調，高單價的新屋可能在轉手時面臨流動性降低的問題。利率因素：當前房貸利率若維持高檔，將直接影響購屋者的每月現金流與還款壓力。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需釐清車位問題

此物件位於員林核心學區，結合了全新的產品與相對合理的單價，對於尋求自住或學區置產的買家來說，具備相當的吸引力。2 房 2 衛的格局對於新婚小夫妻而言非常合適，能兼顧生活品質與儲蓄空間。

然而，購買前最關鍵的一步是釐清車位狀況。資料數據與廣告文宣在車位資訊上存在矛盾，這涉及重大的財產權與交易條件，務必要求賣方提出明確證明（如車位權狀或契約條款）以確認該車位是否真正包含在 868 萬的總價中。此外，建議您在選看房屋時，留意 2 樓的採光與噪音狀況，確認符合個人居住需求後，再行決定是否簽約。