竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗廠房土地D726竹南大埔綠建築透天-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：31.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：74.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.95 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：8.32 坪
土地面積：37.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頂埔國小,大同國中,大同高中.育達科技大學
鄰近公園：竹南園區社區公園
生活機能：竹南傳統市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優越：位於竹南大埔重劃區，鄰近科學園區與育達科技大學，生活機能完善（鄰近市場、公園、學校），適合科技從業人員或學生租購。 2. 空間規劃寬敞：總坪數 74.87 坪為三層透天格局，包含 3 房 3 廳，並具備綠建築標章，居住品質與隱私性佳。 3. 價格區間合理：參考單價約 31.39 萬/坪，在鄰近科學園區的區域中屬於可接受的房價，總價 2,350 萬對於透天產品而言具市場競爭力。 4. 停車資源：特色說明提及具備地下雙車位，對家庭需求或外勤需求者相當便利。
劣勢	1. 產品資訊矛盾：標題提及「廠房土地」，但型態標註為「透天厝 (住宅)」，用途為「集合住宅」，需確認土地實際登記用途及稅賦差異。 2. 車位資訊不一致：主資料標示車位為「平面式」，但特色說明提及「地下雙車位」，需釐清確切車位性質與數量，避免權益爭議。 3. 屋齡與維護：屋齡約 10 年，雖非老舊但需確認是否有明顯老化狀況；透天厝涉及 3 樓樓梯，若有高齡家人需考量動線。 4. 管理費與持有成本：每月管理費 1,000 元及較高的房屋總價，對購屋者的長期持有一定財務壓力。
機會	1. 投資租金潛力：鄰近竹南火車站、科學園區及大學校區，極易吸引上班族或學生租住，長期租金收益穩定。 2. 區域發展：大埔重劃區持續開發，隨著周邊配套完善，房屋資產價值有上漲空間。 3. 綠建築效益：具備綠建築標章，可能享有較佳的通風採光與能源效率，降低長期居住開銷。
威脅	1. 產權與使用風險：「廠房土地」字眼可能涉及土地使用管制或無法設戶等潛在問題，需進一步查證。 2. 市場波動風險：房價受整體景氣與利率影響，總價 2,350 萬屬高價標的，若市場回調可能影響保值性。 3. 資訊落差：車位資訊的矛盾（平面 vs 地下雙車位）可能代表產權不明或中介誤植，若未釐清易衍生法律糾紛。 4. 轉手流動性：特殊土地用途或高單價的透天產品，相較於普通公寓，在二手市場的流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件位於竹南大埔重劃區，鄰近科學園區與學區，具備不錯的投資收租潛力與自住生活機能，特別是對於在竹南、頭份工作的家庭而言，空間寬敞且具備綠建築標章，居住舒適度高。然而，購屋前最關鍵的步驟是釐清「土地用途」與「車位資訊」。標題中的「廠房土地」與資料中的「集合住宅」存在潛在歧義，且車位屬性（平面與地下）資訊不一致，這可能是產權登記或是中介資訊更新的落差。

總結建議： 物件本身條件與地段價值值得考慮，但建議您務必委託專業人員重新確認土地登記用途、稅金分類及車位產權證明。若確認無使用限制且車位資訊正確，則在考慮預算後，這是一個相當適合長期持有的優質標的；若土地用途受限嚴重，則需謹慎評估購買意願。