中西買屋 / 中西買房 - 中西區｜河樂廣場旁｜繁華寧靜中景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~420 萬~~380 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：台南市中西區金華路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華路三段218號住辦大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.25 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：3.9 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：740 元/月
鄰近學校：協進國小、永福國小、中山國中、金城國中
鄰近公園：河樂廣場、大涼生態公園
生活機能：新光三越新天地
附近交通：台南火車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得購買，但需符合特定需求。

此物件最大的價值在於其**「核心地段與低總價」的結合**。位於台南中西區河樂廣場旁，擁有無可取代的生活便利性與教育資源，且 15 樓的高層景觀提供了良好的居住品質。對於單身高齡者、年輕夫妻或投資客而言，這是一個極具吸引力的選擇，能輕鬆入主市中心並兼具自住舒適度與租金回報潛力。

然而，由於屋齡已達 30 年且無車位，若購屋目的是為了長期家庭居住（如需要兩房以上），或是非常在意房屋建築的新舊程度，則此物件可能較不符合需求。建議您在簽約前詳細檢視房屋結構與管線狀況，並確認銀行貸案條件，以確保投資效益最大化。

問與答

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新營房地買賣

黃美金(仲介，收取服務費)

暱稱：美金

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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