嘉義買房、嘉義電梯大  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義西區｜花開富貴｜耐斯景觀平車美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~856 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：嘉義市西區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開富貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：清潔費250元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1536 元/月
鄰近學校：市立世賢國小
鄰近公園：港坪公園
生活機能：北興市場
附近交通：BRT
面臨路寬：約25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於嘉義西區精華地段，鄰近耐斯百貨、福容飯店及 BRT 公車站，交通便利且生活機能成熟。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，前後陽台採光通風佳，衛浴有對外窗，居住舒適度與通風性良好。 3. 社區管理完善：有管理員值班、垃圾集中處理，且具備平面式停車位，出入安全且生活便利。 4. 學區資源豐富：鄰近知名學校，從國小到大學商圈完善，適合親子家庭或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 31 年，可能影響銀行貸放成數或貸款年限，未來老舊維護成本可能增加。 2. 頂樓風險：位於 16 樓/16 樓，作為頂樓可能面臨夏日隔熱效果、漏水風險或水壓較小的問題。 3. 坪效比：總價 856 萬對於 31 年舊大樓而言，單價略高，需考量同區新成屋或次新屋的競價力。
機會 (Opportunities)	1. 保值性佳：西區後站持續發展，鄰近重劃區與商業圈，長期來看具備增值潛力。 2. 投資報酬率：周邊租屋需求穩定，適合作為收租投資標的。 3. 議價空間：因屋齡因素及頂樓特性，買家可能擁有較大的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上房屋可能縮短貸款年限，提高買房門檻。 2. 市場流動性：同區若有多筆高價舊大樓釋出，可能影響轉手速度。 3. 隱性修繕成本：需留意管委會的特別提列費用或公共設施更新（如電梯、管線）計畫。

物件評論

購買建議：值得關注，但需確認房屋狀況後再決定

此物件位於嘉義西區核心生活圈，生活機能與交通優勢明顯，對於重視通勤便利性或周邊學區資源的家庭買家來說，是一處高性價比的選擇。室內格局方正且通風良好，亦具備平面車位，實用性高。

然而，屋齡 31 年與位於頂樓是主要的考量點。建議買家在簽約前，務必確認以下兩點：

漏水與隔熱狀況：因是頂樓且屋齡較老，建議請專業人員檢查天花板是否曾漏雨，以及夏日隔熱效果。
貸款條件：請先向銀行確認對於 30 年以上房產的貸款成數與年限限制，避免預算規劃出錯。

若價格能透過議價拉回合理範圍，且房屋無重大修繕問題，此物件具備不錯的投资與自住價值。

問與答

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黃美金(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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