近家樂福大二房峇里V 淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好屋推薦近家樂福大二房峇里Vita平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：35.11 萬/坪
地址：新北市淡水區淡金路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：峇里Vita
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.453 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.028 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2559 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能佳：鄰近淡水行政中心、輕軌站點及家樂福商圈，生活購物與通勤便利。車位含於總價：總坪數已包含坡道平面式車位，在當前房價下性價比高，減少購車位成本。格局與採光：為邊間單位，浴室具備罕見開窗設計，通風採光良好；主臥設有更衣室，空間利用率高。公設與管理：社區公設齊全（泳池、健身房、KTV 等），且管理完善、24 小時服務，居住安全與品質有保障。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 13 年，已非新成屋，對於偏好全新房型的買家吸引力稍減。衛浴數量：僅有一衛，對於多人口家庭或頻繁接待客人時，可能出現使用動線衝突。樓層高度：位於 12 樓，雖景觀開闊，但對於高齡長者或恐高者而言，生活便利性稍受影響。持有心算：每月管理費約 2,559 元，需納入長期持有成本的考量。
機會	交通建設增值：隨著淡水輕軌完善與通車，區域交通便利性提升，有助於資產保值與增值。產品流通性高：「2 房含車位」屬市場熱銷房型，未來若需轉手或出租，流動性通常較佳。社區環境優勢：位於靜巷內的社區，環境清幽且管理維護良好，適合追求品質生活的居住者。
威脅	房市景氣風險：整體市場受利率波動影響，可能增加購屋者的貸款負擔，並影響未來轉手價格。供應量競爭：淡水區同類型中古屋或新案若大量上市，可能對轉手價格造成競爭與壓制。維護成本潛在增加：隨屋齡增長，未來可能面臨公共設施修繕或管理費調整的潛在風險。

2. 物件評論

此物件對於在淡水工作、重視通勤便利與生活品質的購屋者而言，是一筆值得考慮的標的。主要理由是總價 1,350 萬已包含車位，相當划算，且社區公設與管理品質能提供優渥的居住體驗。雖然屋齡達 13 年且僅有一衛，但邊間浴室開窗設計及主臥更衣室的規劃，在格局上具有相當競爭力。若您不排斥近 10 多年的建築，並希望享受完善的社區設施與便捷的周邊機能，建議可安排實地參觀，確認採光與噪音狀況後，再評估自身貸款能力進行決策。