民雄買屋 / 民雄買房 - 早安公園旁樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：24.47 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉安和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.07 坪
附屬建物面積：6.72 坪
共同使用：26.87 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與視覺優勢：擁有稀有的 7 米大面寬，店面視覺佳且室內空間流暢。機能與交通：鄰近公園、商圈及傳統市場，生活機能完善；近民雄交流道，交通便利。格局規劃： 2 房 2 廳 3 衛格局方正，適合住家、工作室或商業用途，多元適用性高。硬體設備：為電梯大樓，無爬樓梯負擔，且衛浴間數充足，居住品質佳。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 29 年，後續可能面臨維修基金或局部裝潢翻新的成本。車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外考慮停車問題或車位購買成本。產權屬性：屬住商用性質，可能涉及噪音、顧客進出或特定營業規範，影響居家隱私。總價門檻：總價 1680 萬元，對於一般自住買家而言門檻較高，需評估預算與貸能力。
機會	租屋市場：因具備商業價值與好地段，潛在的租金回報率可能高於純住宅。投資增值：鄰近學區與公園，生活機能穩定，長期持有價值具有支撐。空間彈性：寬敞空間適合轉型為文創工作室或餐飲店，符合在地商圈發展趨勢。
威脅	市場流動性：總價與商用屬性可能縮小買家客群，未來轉手週期可能較長。利率風險：高總價意味著高貸款壓力，若利率波動可能影響還款負擔。建築維護：老舊大樓公共設施（如電梯、水電）可能需大額修繕，需留意管理費或共同負擔。