民雄鄉
民雄買屋 /
民雄買房
-
覆鼎金全新公寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 74
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：31.96 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
覆鼎金
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.64 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：9.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，房屋設施新穎，減少了維修負擔；格局為 2 房 2 廳 2 衛，坪數達 30.91 坪，空間寬敞實用；鄰近秀林國小、大吉國中與埤角市場，生活與學區機能完善；標的附設平面式車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 | 產品型態為「公寓」，相較於大樓可能缺乏電梯（需確認）、保全或社區管理維護；位於嘉義縣民雄鄉，房地產流通性與轉手速度通常不如都會區；位於 5 樓，若無電梯對於年長者或搬運物品可能造成不便。 |
| 機會 | 新成屋於市場回溫時較具保值與升值潛力；學區屬性明確，有潛在的教育需求租戶或購屋族群；覆鼎金地區生活機能成熟，適合長期自住。 |
| 威脅 | 總價近千萬在鄉鎮市場中價位偏高，需考量整體房市景氣波動風險；公寓型態產品在二手市場流動性較弱，未來出售時可能面臨較長去化期；若需通勤至都會區工作，時間與交通成本需納入評估。 |
2. 物件評論
此物件對於「自住型」或「投資收租」的買家而言，具有相當的吸引力，值得優先考慮。
主要理由在於其「新成屋」與「優質格局」的結合。屋齡僅 1 年的優勢讓買家無需擔心老舊修繕問題，而 2 房 2 廳 2 衛搭配 30 多坪的空間，在民雄鄉區屬於高規格的居住水準，尤其鄰近學區與市場，生活機能完整，能保障未來居住品質與租金收益潛力。
然而，購買前建議您務必確認兩點：一是5 樓樓層是否配備電梯，這直接影響長期居住便利性；二是總價 988 萬是否已包含該平面車位，因為資料顯示坪數不包含車位，若需額外計價將大幅增加預算。若能確認此兩點且符合您對價格的預期，這是一筆具高使用價值的資產。
問與答
嘉義優質房仲
嘉義優質房仲
台灣房屋嘉義站前特許加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：嘉義站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0522-52666
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義站前特許 加盟店
經紀業名稱: 日日成開發有限公司
證號: (109)登字第363982號
嘉義優質房仲 台灣房屋嘉義站前特續加盟店 05-225-2666 05-227-9555
室內電話：05-225-2666
我家粉絲團
