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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：435 萬
參考單價：26.9 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上樞大仁
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.54 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：3.96 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：物件編號 1334740

以下針對此位於桃園市觀音區之住家用物件，以潛在買房者之視角進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價僅 435 萬元，單坪約 26.9 萬，對於預算有限的購屋者而言門檻較低。新成屋優勢：標榜全新住宅，通常意味著設備較新、管線安全且需二次裝修的精力與成本較少。交通便利：鄰近國道 1 號、66 快速道路及台 31 線，往返桃園機場、台北市區或工作區域相對方便。生活機能：周邊有 Costco、新坡市中心及公園，且鄰近學區資源，滿足日常生活採買與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數 16.17 坪僅規劃 2 房 2 廳，空間相當緊湊，居住舒適度需考量。車位配置：該物件不包含車位，若購屋者有車輛需求，後續需另行購買或租賃停車場，增加持有成本。衛浴配置： 2 房規劃僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，早晚通勤使用衛生間可能產生競爭。樓層高度：位於 5 層樓的 2 樓，雖有電梯便利，但相較高樓層可能在採光或隱私性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	置產投資：低總價適合首購族或投資者持有，租金投報率可能因區域工業區人口而維持穩定。轉手潛力：觀音區仍有新開發案，若該社區管理維護良好，未來 resale 價格仍有上漲空間。區域發展：隨著六龜、觀音工業區與桃園機場園區之連結增強，此區域的人口流動性可能提升。
威脅 (Threats)	供應競爭：觀音區新成屋推案不少，未來市場上同類型物件競爭可能激烈，影響轉手速度。環境因素：觀音區鄰近工業區，部分買家對於空氣品質或工廠噪音可能有顧慮，會影響購買意願。流動性風險：小坪數單價雖低，但若缺乏車位且格局緊湊，未來求售對象可能較局限於特定族群。

2. 物件評論

此物件適合預算有限的首購族或投資者購入，但不太適合追求寬敞居住體驗的家庭。

主要理由如下：首先，價格優勢明顯，435 萬的總價在桃園地區屬於低門檻置產標的，且為電梯大樓全新住宅，維護成本較低。其次，交通與生活機能完善，靠近高速公路與 Costco，對於通勤族或依賴外食採買的家庭相當便利。

然而，您需特別注意坪數與格局的限制。16 坪配置 2 房僅有 1 衛，對於多人口家庭而言空間較為緊迫；且不包含車位，若您需要駕車，需預算額外的停車成本或考量社區停車便利性。綜合而言，若您將此物件視為「進階跳板」或是投資用途，其性價比相當高；若以長居為主且對隱私、空間有較高要求，則建議多比較同區域其他較大方正的房源。

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