湖內5套房車墅(可自
湖內買屋 /
湖內買房
-
湖內近省道傳統五套房車墅☎️賞屋290-6660
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 190
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：31.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
民生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：24.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.93 坪
- 土地面積：16.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 低門檻入場與高坪效： 總價七百八十萬在台東南部購屋價格中較低，且擁有五間套房，單坪成本僅約三十一萬。 近期翻新狀況佳： 全棟已完成水電管線更新，格局方正且前後採光，無立即修繕需求，可即刻入住或出租。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高影響貸款： 五十年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，增加購屋者自籌頭款壓力。 車位資訊落差： 雖名稱為車墅，但資料明確標示不包含車位，需自行評估停車問題。 管理複雜度高： 一棟五套房涉及五位租戶（或分住），管理維護與公共區域使用可能較多摩擦。 |
| 機會 | 租金需求穩定： 鄰近路竹車站及科學園區約十分鐘車程，對在地通勤族而言具備良好租賃潛力，可支撐投資報酬率。 區域發展潛力： 湖內與路竹交界處仍有開發空間，若未來聯外交通或商業機能提升，可能有資產增值機會。 |
| 威脅 | 老舊建築折損風險： 高屋齡建築物隨時間推移，外觀與結構維護成本可能逐漸增加，影響未來轉手流動性。 貸款與法規限制： 銀行對高樓齡透天住戶貸條件趨嚴，且需確認五套房格局是否符合當地出租或居住法規規範。 |
物件評論
這處物件適合以「投資收租」或「家族多代同堂共用」為目標的買方，對於追求純自住舒適度改善者則較不建議。
是否值得購買？ 若您具備資金調度能力且看重租金回報率，此物件值得考慮；若需依賴高額房貸或是純粹自用居住，則需三思。
主要理由：
- 投資利基明確： 總價低、坪數小格局大（五房），在路竹科學園區的輻射範圍內，極易找到租屋客群，現金流潛力佳。
- 隱憂需釐清： 五十年屋齡是最大變數，建議先確認貸款成數及後續維修預算；同時須注意「車墅」名稱與無車位之間的落差，避免未來停車不便造成困擾。
問與答
台南買房
台南買房
值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新市5年7房高投報出租店面☎️賞屋290-6660
台南市 新市區
近南紡夢時代含傢俱電2房平車☎️賞屋290-6660
台南市 永康區
南區寬敝優質舒適3房電寓☎️賞屋290-6660
台南市 南 區
南區大同傳統靜巷4房車墅☎️賞屋290-6660
台南市 南 區
|新市東大社有水電美農地☎️賞屋290-6660
台南市 新市區
大成國中整新5樓寓☎️賞屋290-6660
台南市 南 區
南大附中景觀2房平車☎️賞屋290-6660
台南市 永康區
|永康邊間玉帶環腰地形建地☎️賞屋來電 ０６－２９０６６６０
台南市 永康區
安平市政6年免千萬2改1房車位☎️賞屋290-6660
台南市 安南區
永康香榭奶油風3房承租車位 ☎️賞屋290-6660
台南市 永康區