大肚區公寓  大肚買屋 / 大肚買房 - 【大肚遊園路】?全新整理三房公寓・468萬入主

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.15 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中富國宅
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
土地面積：10.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞井國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入主門檻低：總價 468 萬，在該區域屬於高性價比的三房產品，適合預算有限的首購族。 2. 屋況良好：標榜全新整理，採光與通風條件佳，省去自購後的裝潢時間與成本。 3. 生活機能便利：鄰近東海大學、都會公園及多個夜市市場，日常購物、休閒、就學需求均能滿足。 4. 格局實用：三房兩廳一衛的格局方正，動靜分明，能有效滿足小家庭或長期租屋的需求。
劣勢	1. 樓層無電梯：位於 4 樓頂樓，對於提重物或家中有年長者與幼兒者，上下樓可能較為不便。 2. 衛浴數量少：僅有一間衛浴，若是三房住家，早晚高峰使用可能會產生爭用情況。 3. 屋齡數據落差：資料中顯示屋齡有 71 年與 43.3 年兩種說法，存在資訊不一致風險，需進一步確認。 4. 無車位：總坪數未包含車位，在舊社區停車可能較為麻煩。
機會	1. 租金潛力高：位於東海大學周邊，學生及教職員租賃需求穩定，適合投資自用。 2. 轉手流動性：低总价房源在市場上通常較好脫手，尤其是針對年輕購屋者或資金有限的族群。 3. 居住舒適度：頂樓通風良好，且經過全新整理，能即刻改善居住品質。
威脅	1. 貸款與估值風險：若屋齡確認較長，銀行貸款成數可能受影響，且後續維修基金需考量老舊公寓的潛在修繕費用。 2. 房屋老化隱憂：雖為新整理，但基礎設施（如管線）仍可能隨老屋年限增加而產生問題。 3. 環境干擾：鄰近黃昏市場與熱門商圈，在尖峰時段可能面臨交通擁擠或噪音干擾。

物件評論

此物件對於首次購屋者或尋求穩定收租的投資客而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其低总价搭配全新整理的優質屋況，能以較少的資金進駐生活機能完善且具學區優勢的區域。東海大學周邊的租賃需求提供了穩定的租金回報潛力，且三房格局具備長期自住的彈性。

然而，建議您在決定購買前，務必先向仲介或房主確認屋齡的確切數據，並實際評估自身對於「四樓無電梯」及「頂樓隔熱防水」的接受度。若預算允許且願意承擔部分老屋維護風險，這是一筆值得考慮的進場機會。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
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