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豐原不動產買賣 豐陽國中旁全新整理透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1458 萬
1438 萬 (含車位價) - 參考單價：39.38 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
富翁街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.52 坪
- 土地面積：35.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析：豐原區豐陽國中旁透天
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1458 萬含車位，總坪數 36.52 坪，單價約 39.9 萬，對於擁有 4 房 2 廳 3 衛的透天來說，價格在豐原區具吸引力。 2. 即買即住：房屋雖屋齡 32 年，但已全新整理，省去裝潢時間與額外預算。 3. 持有成本低：社區型透天通常無管理費，每月固定開銷較少。 4. 空間規劃佳：設有孝親房，適合與父母同住或作為多功能房，大車庫亦滿足停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：32 年屋齡可能影響銀行核貸年限或貸款成數，需預留修繕基金。 2. 邊間問題：邊間透天可能存在隔音、隔熱較差或隱私較不足的狀況，需現場評估。 3. 社區管理：社區型透天缺乏封閉式管理，安全性與維護可能不如公寓。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近豐陽國中，若家庭有子女就學需求，學區價值能保障未來轉手潛力。 2. 交通便利：臨近國四與國一入口，通勤便捷，易吸引外縣市通勤客。 3. 家庭成長：4 房格局彈性大，適合生育子女後的家庭成長階段，持有期間使用價值高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：總價門檻接近 1500 萬，若景氣下跌，資產價值可能受影響。 2. 維護風險：屋齡增加後，管線、防水等隱蔽工程若需大修，成本可能高於新房。 3. 環境干擾：鄰近半張黃昏市場，需考量夜市時段的噪音、人潮及停車動線干擾。 |
2. 物件評論
總體評價：值得購買，特別是對「實用性」與「學區」有需求的家庭。
此物件的最大亮點在於**「價格與空間的平衡」**。在豐原區能以 1458 萬購入含車位、4 房 3 衛的全新整理透天，且無管理費，對於小家庭或三代同堂來說是極佳的居住選擇。鄰近豐陽國中的學區屬性，加上國四、國一交會的交通優勢，確保了物件的居住品質與未來流動性。
購買建議： 雖然是全新整理，但鑑於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必確認：
- 貸款評估：先向銀行確認此屋齡的貸款成數與年限。
- 細節檢查：特別針對邊間的採光、隔音以及防水工程進行細部檢查，確保裝潢品質無隱憂。
若能接受稍長屋齡可能帶來的維護挑戰，這是一個性價比極高且生活機能成熟的優質物件。
問與答
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