【帝凡內】·經典豪邸  北區買屋 / 北區買房 - 台南工業用地【上曜帝凡內】·經典豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：35.39 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝凡內
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.257 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.649 坪
附屬建物面積：6.939 坪
共同使用：18.777 坪
其他面積：10.892 坪
土地面積：6.012 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4810 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南市北區中華北路一段，屬於市區精華路段，交通便利且生活機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬於次新房，建物維護狀況通常較佳，減少後續整修成本。 3. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛配置，主建物約 30.64 坪，空間寬敞適合家庭居住。 4. 管理完善：社區提供 24 小時物業管理及多項公設設備，提升安全性與居住品質。
劣勢	1. 資料 inconsistencies：樓層總數標示不一（標題為 25 樓、內文為 22 樓），可能影響對採光或隱私的判斷。 2. 持有成本：管理費每兩月約 9620 元，雖屬合理範圍，但長期累積仍為固定支出；總價 2380 萬門檻較高。 3. 坪數定義：總坪數包含車位及共同使用面積，實際主建物坪數較低，需確認對空間使用的期待值。
機會	1. 租金收益：北區精華地段加上電梯大樓與優質環境，出租市場通常受學租或上班族歡迎。 2. 資產增值：新成屋在成熟區域往往具有較好的保值能力，長期持有潛力佳。 3. 生活便利：鄰近商圈、學校與餐飲，符合現代人「食衣育樂」一應俱全的生活型態。
威脅	1. 土地用途標示疑點：標題提及「工業用地」但使用屬性為「住家用/電梯大樓」，此為最大風險點，須確認是否涉及稅務或法律認定問題。 2. 資料準確性存疑：樓層數、車位資訊（包含與否）在內文中有部分不一致，暗示仲介資訊可能需再核實。 3. 市場波動：高價屋總價近 2400 萬，受整體房市景氣或利率變化影響較大。

物件評論

此物件位於台南北區核心地帶，且為 5 年次的新建電梯大樓，居住品質與生活機能具高度競爭力，對於注重地段與新穎度的購屋者來說是非常優質的選擇。然而，標題中出現的「工業用地」關鍵字與住宅屬性嚴重不符，極可能是上架錯誤或稅籍歸屬問題，這在交易上可能存在潛在風險。

是否值得購買？ 建議在確認土地登記用途無誤後，此物件值得列入優先考慮。

主要理由：

地段與屋齡優勢：北區中華北路路段房價支撐力強，且 5 年屋新度讓買家能享受現代化社區環境。
資料核實為關鍵：務必請仲介提供權狀謄本確認土地使用分區（應為住宅區），並釐清樓層數差異，以避免未來產權或貸款問題。只要排除上述疑點，其單價約 35 萬/坪在該區具合理競爭力，具備自住價值與保值潛力。