北區買屋 / 北區買房 - 賴厝學區孝親五房6米活路並排雙車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：85.78 萬/坪
地址：台中市北區梅川東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中市北區賴厝學區透天厝

您好，以下針對您提供的台中市北區透天物件資料（編號：1334467），以買房者角度為您進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：位於賴厝學區，鄰近多所學校，生活機能成熟，適合學齡兒童家庭。 2. 格局實用：五房四衛，並設有孝親房及神明廳空間，非常適合多代同堂或需要彈性空間的家庭。 3. 停車優勢： 5.5 米面寬並排雙車位，且位於 6 米活路，無尾巷問題，交通便利性佳。 4. 即住性：屋主已完成全新裝潢，屋況優良，買家可節省裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂。 2. 坪效密集： 33.34 坪要隔出五房，平均房間面積較小，居住寬敞度可能受限。 3. 單價偏高：參考單價 85.78 萬/坪，對於近 45 年屋齡的房屋來說，單價相對偏高，需評估是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：學區房需求穩定，若作為出租用途，承租對象明確。 2. 稀缺性：「6 米活路」配合雙車位與多房格局的透天厝，在市場上較為難得，具有保值潛力。 3. 翻新空間：雖然已有裝潢，但仍可依個人喜好微調，保留原屋結構優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡超過 40 年，銀行在核貸成數或年限上可能較為嚴格，買方需確認自身貸款資格。 2. 維護成本：老舊透天後續維修（如防水、結構補強）成本可能較新高建築高。 3. 市場波動：老屋市場受景氣影響較大，若未來轉手，需考慮接盤者的接受度（屋齡因素）。