逢甲商圈 12期重劃  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲指標｜太子品藏逢甲｜二房平車無遮擋視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 113

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：49.55 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品藏逢甲
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：96 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1792 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於西屯區逢甲商圈核心，鄰近文修公園與中央公園，生活機能成熟，且周邊學校林立，學區資源穩定。高樓層視野開闊：13 樓為頂樓（13/13 樓），無上方樓層壓迫，雙面採光通風良好，且通常無頂樓鄰居噪音。交通便利：緊鄰快速道路及國道一號，公車站密集，適合通勤族往返市區或南北各地。社區規劃完善：288 戶中型社區，公設健全，管理費合理（1792 元/月），社區治安與維護有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	車位需另購：總價 1498 萬不包含車位，逢甲商圈車位價值高，需額外評估購置成本與預算。衛浴數量：30.23 坪僅有 1 衛，對於 2 房家庭來說，早高峰使用可能較為緊張。頂樓潛在問題：頂樓戶需特別注意夏日隔熱效果及防水層狀況，日後若發生滲漏，維修責任通常由住戶承擔。屋齡標示：資料顯示屋齡 96 年，建議購屋時需確認實際建築年份與維護狀況，以評估結構安全與貸款條件。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近商圈與學校，租屋需求穩定，適合投資收租。人口流動性強：學區與通勤優勢吸引外來購屋或租屋族群，資產流動性較高。景觀價值：13 樓高層視野未受遮擋，若規劃得當，居住舒適度與未來轉手亮點俱佳。
威脅 (Threats)	房屋整修風險：頂樓若防水或隔熱未妥善處理，後續自行整修需額外花費與精力。市場波動：房市價格隨經濟環境波動，投資需考量利率變化與未來房價趨勢。車位持有成本：若無車位，租位或購買車位的支出將直接增加整體持房成本。