頭份交流道高樓景觀  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案專任『聚樸潮堂』高樓景觀1＋1質感平車美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~768 萬 (含車位價)
參考單價：27.7 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚樸潮堂
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.28 坪
附屬建物面積：0.49 坪
共同使用：16.96 坪
車位坪數：10.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-10
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭份國小、建國國中
生活機能：頭份早市、大全聯、尚順百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與新穎度：預售新屋搭配德國 LEICHT、衛浴知名品牌 Duravit 等高規格建材，且具備坡道平面車位與充電樁預留，居住舒適度高。地段與交通：位於頭份核心區，鄰近早市與商圈，且距離竹南科學園區近，通勤便利（10 分鐘生活圈）。樓層視野：12 至 14 樓為高樓層，採光通風佳，景觀開闊。空間靈活性：1 房 1 廳加 1 間可彈性規劃為書房或更衣室，滿足不同居住需求。
劣勢	格局限制：僅有一房設計，對於三代同堂或有二胎需求的家庭而言，空間明顯不足。坪數與價格：總坪數 27.73 坪（含車位），單價近 27.7 萬，在頭份地區屬中高價位，對於一般刚需族群而言門檻較高。產品類型：一房產品在房地產市場上，未來轉手時受眾群較窄，流動性可能不如三、四房產品。
機會	區域發展潛力：頭份與竹南科學園區緊鄰，隨著產業擴充，租賃需求與人口移入可能帶動房價與租金成長。電動車趨勢：預留充電樁管路的車位，符合未來電動車普及趨勢，增加未來競爭力。投資標的：鄰近學校與通勤點，適合作為單身或年輕夫妻的投資置產，租屋市場穩定。
威脅	市場利率環境：升息或高利率期間可能影響房貸負擔能力，進而影響整體購屋意願。區域供過於求：頭份地區近年來建案眾多，若供給量大於需求，可能壓縮房價上漲空間。總價門檻：768 萬的總價對於首購族而言負擔不輕，可能面臨與同價位新市鎮或其他產品競爭的情況。