頭份房仲推薦竹南房  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南好屋車站旁凰御3房舒適美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.5 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮新南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凰御
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.027 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.831 坪
附屬建物面積：3.769 坪
共同使用：9.427 坪
土地面積：5.247 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2396 元/月
鄰近學校：新南國小竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通：位於竹南火車站旁，通勤至台中或新竹極為便利，生活機能完善，鄰近市場與運動公園。居住品質：每層樓僅兩戶，住戶單純安靜；物業 24 小時管理，具安全感。格局採光： 3 房 2 廳 2 衛，主建物約 24.4 坪，各房採光通風良好，格局方正。學區資源：鄰近新南國小與竹南國中，適合有子女就學規劃的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡狀況：屋齡 12 年，雖非老舊，但仍需考量老屋維修或設備折舊風險。車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後需另尋停車空間或評估購買車位成本。價格門檻：總價近 1200 萬，單價約 31.5 萬/坪，對一般購屋者而言負擔不輕。樓層視野： 3 樓位於低樓層，雖然無電梯等待問題，但視野與採光可能受限於周圍環境。
機會 (Opportunities)	通勤需求：頭份竹南生活圈為北台灣通勤熱區，長期居住或租賃需求穩定。增值潛力：隨著生活機能成熟與交通便利性，具長期持有與資產增值空間。自用投資：適合自用兼顾投資收租，特別是面對附近學區或通勤族租客。
威脅 (Threats)	利率風險：房貸利率若持續波動，將影響買方的月繳負擔與總利息支出。市場流動性：若房地產市場景氣回溫緩慢，可能影響未來轉手速度與議價空間。維護成本：隨著屋齡增長，社區可能產生更大規模的修繕需求，需留意管理費調漲可能性。