頭份房仲推薦竹南房  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南好屋照南學區佳北幸福三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：29.38 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e起幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.324 坪
附屬建物面積：4.087 坪
共同使用：12.329 坪
土地面積：9.611 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2136 元/月
鄰近學校：山佳國小照南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：位於照南國中小學區，山佳國小與照南國中鄰近，適合學齡家庭。竹南火車站及國道 3 號、西濱快速道路鄰近，通勤至新竹或台北便利性高。格局與樓層：3 房 2 廳 2 衛空間規劃合理，4 樓屬於中低樓層，採光與隱私平衡良好，且避開頂樓漏水風險。社區管理：一層僅兩戶的低密度設計，搭配三道門禁及 12 小時警衛，居住安全與隱私度高，管理費 2136 元屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：車位為坡道機械式，雖然便利，但需注意停車技術及未來機械維修問題，且非車主直下式車庫，雨天需步行一段距離。屋齡考量：屋齡約 14 年，雖非老舊公寓，但相較於新成屋可能需進行內部裝潢翻新，且後續大規模維修需留意公設金狀況。坪數構成：總坪數包含車位，實際室內使用坪數可能略低於 38.74 坪，購置時需確認室內淨坪比例。
機會 (Opportunities)	投資潛力：竹南鄰近新竹科學園區，承接產業外溢人口，租屋與轉手需求穩定，具保值與租金收益潛力。生活機能：鄰近竹南市場、運動公園，日常採買與休閒活動方便，適合長期自住。房產流動性：屬於三房兩廳的主流規格，在二手市場較易脫手，適合未來換屋或置產需求。
威脅 (Threats)	市場波動：全球利率波動可能影響房貸成本與房市總價趨勢，需考量購屋財務風險。競爭對手：頭份與竹南地區可能有新案或同價位的其他物件競爭，需比對其他選項。