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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.08 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市頭份昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上好
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.976 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：20.686 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2364 元/月
鄰近學校：六合國小頭份國中
鄰近公園：音樂公園
生活機能：頭份市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數平衡：總價 1488 萬元包含平面車位，單價約 33.08 萬/坪，對於 5 年屋齡電梯大樓而言，整體負擔尚屬合理。 2. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合有學齡兒童的家庭或改善型住戶。 3. 屋況新穎：屋齡約 5 年，社區設施與建物結構維護狀況較佳，初期維修成本較低。 4. 生活機能完善：鄰近音樂公園、尚順購物商圈與頭份市場，且具備學區優勢（六合國小、頭份國中），生活與學教需求易於滿足。
劣勢	1. 實際室內坪數：總坪數 44.976 坪為包含車位之面積，扣除車位後，室內實際使用坪數會低於 45 坪，需確認具體室內坪數是否符合預期。 2. 樓層視野：位於 4 樓（共 12 樓），雖避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，但景觀與採光可能不如高樓層。 3. 單價偏高：相較於同區域老舊大樓，單價較高，若以投資角度考量，增值空間需觀察市場變化。
機會	1. 區域發展潛力：頭份、竹南鄰近竹科，人口移入趨勢明確，長期持有具增值潛力。 2. 學區租賃需求：鄰近學校且為學區範圍，若未自用，未來出租或轉售給重視教育的買方時，流動性較佳。 3. 社區管理：有 24 小時警衛與完善管理，居住安全性與保值性較高，適合重視生活品質的族群。
威脅	1. 總價門檻影響流動性：總價 1488 萬處於首購與剛改善的交界點，未來轉手時可能面臨總價較低的買方無力承購，或預算較高者選擇新房。 2. 市場波動風險：房地產市場受利率與整體景氣影響，高單價社區在市場下檔時價格支撐力可能較弱。 3. 車位問題：為平面式車位，若社區停車格需求未飽和，未來增值幅度可能不如機動式或大車位。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，尤其適合自住家庭。

此物件在總價 1488 萬的預算區間內，提供了「新屋、車位、3 房格局、優質學區」四大亮點。對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言，位於頭份昌隆的地理位置能同時兼顧通勤（鄰近竹南火車站、近竹科）與生活品質（音樂公園、商圈）。屋齡僅 5 年代表建物較新，能減少初期整修成本，且社區管理完善，長期持有風險較低。

然而，建議您在看屋時特別確認「扣除車位後的實際室內坪數」，確保空間動線符合使用需求，並視 4 樓的採光與通風情況是否符合個人偏好。若您預算能接受此門檻，且目標為穩定自住或長期資產配置，這是一個平衡性相當好的選擇。