樹林區八德街275號  樹林買屋 / 樹林買房 - 捷運LG15站✦樹林新都市✦面中庭✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1012 萬~~811 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街 275號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日22331
投標日：115/5/12
社區：樹林新都市
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 811 萬，單價約 27 萬/坪，在樹林新都市社區中屬相對親民價格。 2. 學區資源佳：鄰近彭福國小與樹林高中國中部，對學齡家庭具吸引力。 3. 地段成熟：位於樹林核心區，生活機能完善。 4. 法拍代標服務：提供產權清理保證及交屋協助，降低購置法拍屋的複雜度與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，後續可能面臨修繕或重裝費用。 2. 樓層偏低：2 樓為低樓層，隱私性、採光與通風可能受限，且需注意防蟑防蟲。 3. 無車位：總價不包含車位，後續需另行尋找停車空間。 4. 交易型態：法拍屋需透過專業代標，流程與一般買賣略有不同，需評估自身時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：LG15 站（土城樹林線）興建中，完工後交通便利性有望提升。 2. 投資改造：若購屋後進行內部裝潢翻新，可提升居住品質並提高未來轉手價差。 3. 市場回溫：隨著捷運建設進展，該區域房價長期來看具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱匿風險：雖有代標服務，但法拍屋仍存在潛在糾紛或原住戶抗爭之可能性（需確認點交細節）。 2. 維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施老化可能導致維修基金需求增加。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手速度與價格。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且重視學區的購屋者，但需具備對舊屋的心理準備。

主要理由如下：

性價比高：在樹林新都市成熟的社區環境中，以約 27 萬單價取得住宅，相較於同區新大樓，房價負擔較輕，適合首次購屋或為了子女學區安置的家庭。
保障機制完善：由專業團隊代標並提供產權清理與交屋保證，大幅降低了法拍屋常見的麻煩與法律風險，對非專業買家來說較為安心。
需注意老屋與車位問題：31 年屋齡意味著購入後可能需要額外規劃修繕預算，且低樓層無車位需評估日常生活動線與停車需求。若對隱私與採光要求極高，建議優先考量其他樓層。

綜合而言，若您不介意老屋特性並能接受法拍交易流程，此物件是進入該區域的門檻較佳的選擇。

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