嘉義市西區大樓華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地香湖公園旁休閒新裝潢4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：嘉義市西區松江三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：天然瓦斯
生活機能：秀泰及耐斯商圈
面臨路寬：31米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於西區精華路段，鄰近香湖公園，距離秀泰及耐斯商圈僅 1 公里，生活機能極佳。 2. 屋況新穎：新裝潢質感優，採光通風好，且已含天然瓦斯，購屋後可直接入住。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，適合多人口家庭，且樓層位於中間，電梯使用方便。 4. 交通便利：鄰近文化路及世賢路，連結國道與高鐵，通勤與交通轉運非常便捷。
劣勢	1. 車位問題：總坪數不包含車位，在市中心尋找車位成本較高，且停車空間可能不足。 2. 單價壓力：參考單價約 23.78 萬/坪，總價 880 萬對於預算有限的買家有一定門檻。 3. 資料錯誤：資料欄位中「鄰近公園」錯誤標示為「天然瓦斯」，顯示數據完整性有待確認。 4. 噪音風險：近主要道路與商圈，需考量車流噪音及擁擠程度對居住品質的影響。
機會	1. 保值潛力：位於黃金山地段，地價通常較穩定，長期持有保值性佳。 2. 租屋需求：鄰近學校與商圈，未來若轉作投資，租屋需求與流動性高。 3. 購屋效率：新裝潢省去裝潢時間與精力，適合急需入住或不想操心裝潢的買家。 4. 生活便利性：緊鄰博愛國小，若家有學童，學區與上下學動線均十分便利。
威脅	1. 景氣波動：房地產市場景氣起伏可能影響未來轉手價格。 2. 社區老化：雖為新裝潢，但華廈型態可能建築年分較高，未來公共設施維護成本需留意。 3. 競爭激烈：同區域相似物件可能較多，議價空間需實際掌握。 4. 環境因素：鄰近公園雖佳，但週末人潮可能導致周邊停車混亂。

物件評論

購買建議：值得優先考慮，但需評估車位成本

此物件位於嘉義市西區的核心地段，擁有極佳的交通與生活機能優勢，特別適合重視便利性與學區資源的家庭。四房的新裝潢格局能節省大量入住前的準備時間，對於自住買家而言，居住體驗應該相當不錯。

然而，在決定購買前，您必須重點考量以下兩點：第一，總價 880 萬並不包含車位，在市中心購買或租賃車位的額外成本需納入整體預算規劃；第二，單價約 23.78 萬/坪屬於高標物件，建議與同社區或同路段的其他房源進行比較，以確認價格的合理性。若您預算寬裕且能接受市中心的生活節奏，此物件是相當具競爭力的選擇。