嘉義市東區透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房屋土地嘉義公園.三學區圍繞店面兼住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：34.5 萬/坪
地址：嘉義市東區圓福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：19 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：林森國小
鄰近公園：嘉義公園
面臨路寬：約4-5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與學區：位於嘉義市東區，鄰近林森國小、嘉義國中及興華中學，三學區圍繞，對子女教育及日後轉手保值性極高。 2. 生活機能便利：步行五分鐘可達嘉義公園，兼具綠意與休閒空間，周邊生活機能成熟。 3. 格局機能性強：三層樓透天，擁有四房三廳四衛，寬敞且衛浴充足，適合多人口家庭或需求隱私者。 4. 屋況良好：屋齡 19 年但保養得宜，可大幅降低購屋後的短期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效密度高：總坪數 40 坪內規劃四房，空間相對緊湊，若家庭成員較多可能會有擠迫感。 2. 屋齡因素：雖保養良好，但接近 20 年屋齡，未來可能需考慮管線更新或結構加固等長期維護成本。 3. 停車方式：車位為平面式，相較於地下車庫可能較少隱私與防護，且需確認日常停放便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：結合店面與住家型態，或可規劃為安親班、補習班、工作室，租戶客群明確，租金穩定性高。 2. 產值潛力：位於公園與學區核心，區域發展穩定，長期持有具有資產保值與增值空間。 3. 自用升級：因屋況佳，可根據個人喜好進行輕度翻新，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：目前升息循環可能影響房貸負擔，需評估長期還款能力。 2. 政策變動：未來學區劃分或教育政策若有調整，可能影響學區房價支撐。 3. 市場流動性：舊有透天若需大量翻修，可能限制部分預算有限的買家，縮短轉售潛在買盤。