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台南買房賣房-文山君悅高樓層輕鬆入住小資首選兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：37.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文山君悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.01 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：8.6 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：107 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1677 元/月
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：文山公園
生活機能：鳳山第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1677 元/月
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：文山公園
生活機能：鳳山第一公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，適合剛成家或小資族投資自住。
此物件在鳳山文山特區展現出不錯的性價比，主要優勢在於「新」與「便」。屋齡僅約 6 年且高樓層，意味著未來短中期內無需大筆修繕費用，且採光與視野俱佳。附贈家電傢俱的「輕食住」模式，對於忙碌或沒時間裝修的購屋者來說，能大幅降低買房門檻與時間成本。文山特區配合周邊 LaLaport 商圈與完善的學區資源，具備長期保值與流通的基礎。
不過，買房前仍需確認兩點關鍵：第一，務必核實停車位的需求，若無車位，需先評估周邊租金成本；第二，高樓層雖較安靜，但仍建議選在晚間或平日前往確認窗邊是否有明顯噪音，並確認房屋與「台南店」的名稱標示是否為連鎖分店標準作業，以確保後續服務銜接無誤。整體而言，對於預算有限但希望在新開發區居住的家庭，這是一筆值得入手的優質物件。
問與答
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蘇若萓(仲介，收取服務費)
暱稱：若萓（酪梨）
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-591123
訂閱：3 (加入)
台慶台南總圖東橋 加盟店
經紀業名稱: 大鳴廣告有限公司
證號: (111)登字第424849號
台南買房賣房 蘇若萓/鄭佩真 0903591123/0976313868
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