近南科  新市買屋 / 新市買房 - 台南買房賣房-新市南科低總價三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：21.09 萬/坪
地址：台南市新市區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登都會
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.247 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.41 坪
附屬建物面積：3.412 坪
共同使用：6.425 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2416 元/月
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：新市公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：638 萬的門檻在台南新市區屬低總價產品，適合預算有限的小資家庭或首購族。 2. 空間規劃佳：30 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，雙廳設計提升使用機能性，動線較無浪費。 3. 採光通風優異：位於頂樓 (8/8 樓)，配合陽台進出設計，採光與通風條件通常佳於其他樓層，居住舒適度較高。 4. 地理位置便利：鄰近南科與新市商圈，通勤上班方便；生活機能包含全聯、國小國中與公園，滿足基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡狀況待釐清：資料標註「84 年」，需確認係指民國建造年份 (約 30 年屋齡) 或實際年齡。若為前者屬次新宅，若為後者則老化風險高。 2. 頂樓潛在隱憂：雖通風好，但需注意夏季隔熱、防水與漏雨風險，以及對電梯的依賴程度。 3. 管理費支出：每月 2416 元的管費需長期負擔，對於低總價物業而言佔比尚可接受，但須確認社區維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南科科學園區持續擴增，對周邊租賃與居住需求具穩定支撐力。 2. 多元使用彈性：賣場說明提及「出租自用皆宜」，購屋後若遇生活變動，該物件較易轉租或轉售。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築維護成本：若建築年久，未來可能面臨大修基金繳納增加或公共設施故障問題。 2. 市場流動性風險：老舊華廈在未來二手市場的流通速度可能不如新案，需留意持有成本與轉手週期。