全新景觀視野平車學區
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頭份透天買房 竹南綻全新景觀2房美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1268 萬 (含車位價) - 參考單價：33.5 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
守法街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹南綻
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.13 坪
- 附屬建物面積：1.88 坪
- 共同使用：9.33 坪
- 其他面積：9.51 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者视角分析：竹南綻 (sid: 1334096)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況與視野：屋齡全新且位於 14 至 15 樓，採光與通風條件佳，視野開闊，居住品質高。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，動線清晰，適合小家庭或注重隱私的購屋者。 3. 生活機能：鄰近竹南國小、國中至高中，通學便利；周邊有獅山公園及中港市場，日常採買休閒輕鬆。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層考量：14 至 15 樓屬於高樓層，對於家中有長者或幼童的買家，需考慮電梯依賴度與緊急疏散的便利性。 2. 坪數規模：總坪數 37.85 坪（不含車位），對於追求大空間的家庭而言，空間規劃雖實用但非寬敞型。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：竹南地區鄰近竹科輻射圈，具有一定的保值與增值潛力。 2. 投資潛力：校區與商圈結合，租賃需求穩定，若未來有轉手規劃，學區屋屬性具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格談判：公告開價未必為成交價，需預留議價空間，避免超出預算。 2. 車位細節：總坪數未含車位，且車位為坡道平面式，需進一步確認車位成本是否已包含在 1268 萬總價內，或有額外負擔。 3. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，需留意進場時機與後續價值走勢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於重視居住新穎度、通學便利性及生活機能完善的買家而言，是一個高品質的選擇。主要理由如下：
- 地段與教育資源優勢：竹南鎮擁有完善的學校資源，從幼稚園到高中均能步行到達，非常適合有學齡兒童的家庭，能大幅減少通勤時間與接送負擔。
- 屋況與居住體驗：全新電梯大樓配合高樓層設計，提供了良好的採光與景觀，且 2 衛配置有效解決了早高峰使用衝突問題，居住舒適度高。
- 交通便利：鄰近竹南火車站與商圈，生活與通勤皆具優勢。
建議事項： 在正式簽訂契約前，務必確認「坡道平面式」車位是否已包含在 1268 萬總價中，或需另行購置，以避免預算外支出。同時，由於賣方標示開價不等於成交價，建議依據周邊成交行情進行適度議價，以爭取更合理的購屋成本。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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