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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3899 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子世紀帝國B區
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 7陽台
- 總坪數：92.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.1 坪
- 附屬建物面積：8.22 坪
- 共同使用：0.02 坪
- 土地面積：38.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：立德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：立德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「家族共居」與「生活便利性」的買家而言，具有很高的吸引力。其位於北區精華地段，享有新光商圈與學區的雙重優勢，且擁有稀有車墅規格與獨立車庫，居住格局（一樓孝親房、5 衛浴）非常適合三代同堂或需經常照顧長輩的家庭。
然而，購買此物件有兩大關鍵需注意：首先，「含增建」的結構可能影響銀行核貸額度，甚至存在法規風險，建議務必請專業估價師與地政士確認合法登記坪數；其次，20 年屋齡代表即將進入設施老化的維護週期，買前應詳細檢視房屋內部水電狀況。總體而言，若您能接受議價並確認建築合法性，這是一處值得入手的典藏級住宅；若對貸成或法規安全性有極高要求，則需更謹慎評估。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
暱稱：林子渝
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服務態度：
房仲電話：0938-535254
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東森房屋 台南成功海安 加盟店
經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467580號
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