鹿江中學旁美墅  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B637-1鹿江三期B2 鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6.5衛
總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.96 坪
附屬建物面積：6.8 坪
土地面積：17.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：一樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鹿江國際學校
鄰近公園：生態公園
生活機能：鹿港早市
附近交通：台17線、61
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，房屋狀況新穎，購屋後裝修或整理空間成本較低；格局規劃為 6 房 6.5 衛，極度適合多代同堂或重視家人隱私的家庭；位於鹿港國際學校周邊，子女通學便利；鄰近生態公園與早市，兼具休閒與生活機能；交通位置優越，鄰近台 17 線與 61 號快速道路，通勤效率高。
劣勢	總價達 2180 萬，購屋門檻較高；每坪單價約 39.8 萬，在鹿港當地屬高價位區域；標榜的總坪數未包含車位，需另確認停車空間的規劃與便利性；整棟 4 樓別墅，若無電梯設計，後續對長者或行動不便者可能造成不便。
機會	新成屋具備裝潢彈性，可依據個人喜好重新佈局；學區資源與公園環境有助於資產保值潛力；大坪數與多功能廳設計，除自住外，未來若有家族聚會或閒置規劃亦具彈性。
威脅	區域房市總體景氣若趨緩，高額總價的住宅流動性可能較普通公寓為慢；大坪數別墅的維護管理費用（如稅金、保全、清潔）可能隨坪數增加而提高；若周邊開發進度不如預期，可能影響環境進一步提升。

2. 物件評論

此物件對於預算寬裕且追求高品質居住環境的買家來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

居住舒適度高：屋齡僅 2 年的新成屋搭配 4 樓整棟設計，加上多衛浴與多廳規劃，能完美解決家庭成員眾多或代間共居的隱私需求。
地段機能完善：結合學區（鹿江國際學校）、生態資源（公園）與交通動線（台 17 線、61 快速道路），生活機能均衡，長期居住價值良好。
價格因素：雖然單價與總價在當地屬高標，但考慮到新屋條件與格局優勢，價格尚屬合理範圍。

建議與提醒：購屋前請務必確認車位實際位置與大小，並評估 4 樓無電梯對於未來長齡居住的可能影響，確認自身財務負擔能力與長期居住規劃是否相符。

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吳英銘(仲介，收取服務費)

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