福興管嶼國小丁建廠房  福興買屋 / 福興買房 - D133正台17丁建廠房鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7400 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：279.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：279.34 坪
土地面積：461.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：廠房地坪大可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：管嶼國小
附近交通：台17線、61線快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告：彰化福興廠辦物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益佳：總價 7400 萬擁有高達 279 坪建築面積及約 712 坪土地（含田地），單坪成本相對合理，適合大規模產銷或儲藏需求。交通動線便利：鄰近台 17 線及國道 61 線快速道路，物流運輸便捷，且具台鐵鹿港站概念，通勤與出貨效率高。機能完整性：廠房已進行整理，二樓設有辦公室與接待室，符合現代廠辦合一需求，減少額外裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 42 年已屬老舊建物，結構安全與設備老化問題需重新評估，可能涉及高額檢修或補強費用。土地性質複雜：資料提及包含「田地」250 餘坪，若無法變更用地編定，將影響未來擴建、增設設施或貸款成數。地理位置局限：位於福興鄉沿海路三線，雖鄰近鹿港，但周邊非核心商業區，生活機能與人才招募相對受限。
機會 (Opportunities)	產業需求穩定：隨著區域物流與製造業發展，具備高停車空間與進出便利性的廠辦仍有長期租賃或自用需求。基礎建設效應：鄰近快速道路網可吸引跨區企業注冊，若未來周遭開發成熟，土地增值潛力將隨之提升。改造翻新空間：因屋齡較舊，購屋者若能取得容許範圍內之改建許可，可透過現代化裝潢提升使用價值與租金收益。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業廠辦產品相較於住宅交易週期較長，未來若需轉手出清，可能需要更長時間尋找買家。法令法規變動：老舊廠房可能面臨土地使用分區管制嚴格化、防火避難設施規範更新等風險，增加合規成本。折舊價值降低：隨著屋齡持續增加，銀行對其鑑價與估價會逐年下降，影響後續融資或抵押能力。

2. 物件評論

結論：適合自用經營者，投資需謹慎評估

此物件對於自有工廠、物流倉儲或相關製造業從業者來說，值得列入考慮。其主要吸引力在於總坪數與土地的整體性價比，以及台 17 線與快速道路帶來的交通便利性，能有效降低營運成本。然而，購屋者必須正視其 42 年的屋齡 與 部分土地性質（田地） 可能帶來的法律與建築風險。若您的主要需求是生產或儲存而非短期炒作，且願意投入後續維護費用，這是一筆具長期持有價值的標的；但若考量財務槓桿或快速變現能力，則需更為審慎地評估銀行貸款成數與未來轉手難度。

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