台北電梯華廈店面  士林買屋 / 士林買房 - 淡水房屋買賣 F041近美國學校乒乓學院A+B區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8750 萬
參考單價：60.28 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：145.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.06 坪
附屬建物面積：14.53 坪
共同使用：21.573 坪
土地面積：15.911 坪
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：25000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於士林區中山北路六段，鄰近美國學校、日僑學校、新光三越及天母運動公園，消費群與外籍人士潛在客穩定。 2. 租金收益：目前每月穩定收租10萬元（稅後淨利），租約至2026年底，現金流可觀。 3. 商業屬性：三角窗金店面設計，面寬使用空間大，前庭後院無障礙，適合複合式經營或品牌旗艦店。 4. 分戶彈性：已分戶為兩戶獨立權狀，可合併使用，增加空間規劃靈活性。 5. 交通與設施：坡道平面式車位方便進出，鄰近士東市場、棒球場等生活機能。
劣勢	1. 屋齡偏高：35年老舊建築，可能面臨結構老化或維修成本增加。 2. 管理費資訊矛盾：物件資料顯示「管理費25000元/月」，但特色說明提及「25000/年」，需進一步確認實際費用。 3. 高總價門檻：總價8750萬元，單價60.28萬/坪，整體資金需求高，流動性較低。 4. 買家限制：需兩戶合購，可能縮小潛在買家範圍，增加交易難度。 5. 商業用途限制：非住宅用途，貸款門檻與稅務成本可能高於住宅。
機會	1. 教育商圈潛能：國際學校周邊對補習班、餐飲、零售等商業需求穩定，具長期增值空間。 2. 區域發展趨勢：天母地區持續吸引外籍與高收入族群，商業租金成長潛力可觀。 3. 租約優化：租約到期前可重新議價或招租，提升未來收益。 4. 空間改造彈性：合併後可規劃為大型旗艦店或複合式商業空間，提升單位坪效。
威脅	1. 租約到期風險：2026年租約結束後，若租金無法維持，可能影響投資報酬率。 2. 經濟波動影響：商業用不動產易受景氣循環衝擊，空置率可能上升。 3. 老舊結構隱憂：35年屋齡可能涉及管線老化或法規更新（如消防、無障礙），需額外投入維護成本。 4. 管理費爭議：若實際管理費高於預期，將增加持有成本。 5. 替代方案競爭：周邊新商辦或百貨開發可能分散客群。