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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬
- 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大園環吉利大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：55.513 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.657 坪
- 附屬建物面積：4.383 坪
- 共同使用：7.473 坪
- 土地面積：9.737 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實惠： 總坪數達 55.5 坪，格局為 3 房 2 廳 3 衛，居住舒適度相當高。 2. 價格合理： 單價約 25.9 萬/坪，在台南歸仁區屬於性價比高的選擇。 3. 地段潛力： 鄰近歸仁圓環，且受惠於高鐵站與三井 Outlet 的區域帶動效應。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老： 屋齡已達 31 年，可能需額外評估維修基金或整修預算。 2. 車位未含： 總價不包含車位，購屋後需另行尋找停車空間或購買車位。 3. 樓層與電梯： 位於 8 樓（若為高樓層），在老舊建築中需確認電梯狀況及維護費。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 雙重用途： 標記為「住商用」，適合需要居家辦公或經營小型工作室的買家。 2. 區域發展： 歸仁區作為南科與高鐵周邊的重要衛星城市，未來生活機能仍具成長空間。 3. 改造潛力： 屋況標示良好，具備依個人喜好進行內部裝潢或調整格局的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制： 老舊華廈在銀行貸款審核上可能較新大樓為嚴格，影響貸款成數。 2. 轉手流動性： 因屋齡較高，未來轉手時可能面臨較長的交易週期或買家偏好新屋的挑戰。 3. 使用權限： 住商用身份在特定情況下可能涉及不同的稅務規定或未來 zoning 法規變動的風險。 |
物件評論
此物件對於**「預算有限但重視空間」、「有居家辦公需求」或「看好歸仁長期發展」**的買家來說，是一個值得考慮的選擇。
主要購買理由如下：
- 高性價比與實用性： 在有限的總價下擁有大坪數且格局方正（3 房 2 廳），居住品質高於同價位的小型戶。
- 区位發展紅利： 靠近高鐵站與商圈，生活機能成熟，兼具自住與投資保值的潛力。
不過，若您追求全新社區、擔心銀行對老屋貸款限制，或是非常重視停車便利性（需額外購置車位），則建議進一步評估後續支出與房屋整修成本後再作決定。總體而言，這是一棟具有實用價值且地段穩健的物件。
問與答
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