大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️☞桃園監理站旁合法農舍☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：62.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區德壽六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：128.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.21 坪
土地面積：194.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：玉山公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀有：位於桃園市核心區內，合法農舍在市區較為難得。 2. 空間規劃佳：總坪數達 128 坪，擁有 6 房 4 衛，適合三代同堂或大家庭居住，且附贈增建車庫。 3. 交通便利：鄰近 G06 陽明運動公園捷運站，開車僅需 6 分鐘；鄰近國道交流道及公車路線。 4. 環境優美：緊鄰玉山公園，綠意充足，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格較昂貴：參考單價約 62 萬/坪，對於農舍型態而言，單價偏高，總價近 800 萬。 2. 屋齡因素：建屋已 34 年，雖標示為新穎，但仍需確認管線與結構安全性。 3. 持有限制：作為農舍，購買資格可能受限（需符合農民身分等），後續轉手流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發潛能：鄰近臺鐵地下化中路站土地開發計畫，區域更新可能帶動增值。 2. 稀缺價值：市區合法農舍數量逐年減少，具有長期保值或收藏潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近南門市場、八德學校及公園，日常採買與就學需求可即時滿足。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對農地及農舍的稽查日益嚴格，需確認房屋合法性以備未來可能的處分。 2. 轉手難度：受於農舍性質，買家群體受限，若遇市場不景氣，可能不如一般住宅好賣。 3. 維護成本：庭院式車位與大片空地需自行維護，且老屋可能隨著時間推移產生修繕費用。

物件評論

這棟位於桃園市區的合法農舍物件，對於尋求大空間居住環境或投資土地增值的買方而言，具有一定的吸引力，但購買前需審慎評估自身資格與預算。

值得購買的理由：

稀缺性高：在桃園區內擁有「合法」且「稀有」的農舍產權極為難得，且位於生活圈成熟的德壽六街，兼具市區便利與寧靜環境。
生活機能完善：鄰近公園、學校與市場，加上靠近捷運 G06 站，通勤與育兒便利性極高，非常適合重視居住品質的多代家庭。
空間彈性大：寬敞的坪數與庭院空間，可滿足種花、養寵物或多車位需求，且免管理費也是農舍的一大優勢。

主要考量點：

資格與流動性：購買前務必確認您是否符合農舍購置資格（如親農身份等），並了解未來轉手受限的情況，這將影響資產的流動性。
屋況驗證：屋齡已達 34 年，賣方宣稱「屋況新穎」，建議在簽約前請專業建築師或水電師傅進行詳細驗屋，確認是否有管線老舊、隱蔽工程或結構問題。
預算評估：單位坪價接近 62 萬，總價約 798 萬元，需考量此價格與同區域一般公寓或透天住宅相比的競爭力。

總結建議： 若您具備農舍購買資格且偏好大空間庭院生活，此物件在地理位置與環境上是相當優質的選擇，特別是看中鐵路地下化帶來的潛在增值效益。但如果您重視資產快速流動性，或預算需更嚴格控制，則建議再對比周邊其他住宅類型後再做決定。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團