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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~928 萬~~888 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：桃園市八德區東勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北萬寶鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.99 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：8.37 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小,大成國中
生活機能：東勇黃昏市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：擁有三房二廳兩衛的寬敞格局，適合小家庭成長需求。 2. 樓層佳：位於總棟 13 樓中的 9 樓，採光與隱私性通常較好。 3. 生活機能完善：鄰近大成國小與國中，且緊鄰東勇黃昏市場，日常生活便捷。 4. 交通接駁：靠近公車站點及快速道路，通勤大台北地區相對便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 29 年，可能影響銀行贷款成數或未來買受者的貸款意願。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間，增加額外成本。 3. 名稱誤差：案名包含「台北」但實際位於桃園八德，可能讓不熟悉當地情況的買家產生混淆。
機會	1. 區域發展：八德區持續有重大建設與人口移入，長期具增值潛力。 2. 租屋需求：鄰近學校與交通樞紐，若購屋後未自住，未來出租或轉手的租賃需求穩定。 3. 改造空間：老房子雖舊，但若透過室內設計改造，可大幅提升居住質感並創造差價價值。
威脅	1. 轉手難度：隨著建築老化加速，同區域內若出現較新的社區，可能對本物件的價格構成壓力。 2. 維護狀況：老舊大樓的公共設施（如電梯、水電管線）需確認是否有定期維修，以免未來衍生高額公費。 3. 市場波動：房市走勢受利率與景氣影響，購屋決策需考量長期持握的成本與風險。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需細部勘驗

此物件對於預算有限但追求居住品質的家庭來說，是一項性價比不錯的選擇。其核心優勢在於三房兩衛的舒適格局以及完善的生活學區機能，總價 888 萬在桃園八德區屬於可負擔範圍內能取得較好樓層與空間的方案。

然而，購屋者必須正視屋齡 29 年帶來的影響，包括銀行貸放條件可能較嚴格、社區設施老舊程度以及未來轉手的流動性問題。建議您在決定前，務必確認大樓的公設費繳納狀況、結構安全檢測記錄，並自行評估停車需求是否可獲得滿足。若您不介意稍具歷史感的建築且能接受短期內的翻新可能性，這確實是一個值得入手的居家據點。

問與答

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